Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 марта 2018 года №3га-359/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2018 года Дело N 3га-359/2018
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Осетровой З.Х.,
при секретаре ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Адамян С.Р. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилых помещений в размере их рыночной стоимости,
установил:
Адамян С.Р. ... обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости по состоянию на ...:
у нежилого помещения с кадастровым номером ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником данных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых по состоянию на ... установлена: у нежилого помещения с кадастровым номером ..., что значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком и это существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя административного истца ..., поддержавшего заявленные требования с учетом выводов, изложенных в судебной экспертизе, полагает возможным удовлетворить требования административного истца по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Адамян С.Р. согласно свидетельствам о государственной регистрации права за ...
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость по состоянию на ... установлена: у нежилого помещения с кадастровым номером ...
Согласно отчету за ..., произведенному оценщиком ...., рыночная стоимость по состоянию на ... определена:
у нежилого помещения с кадастровым номером ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости данных объектов.
По заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью "РегионЗемОценка" ... рыночная стоимость по состоянию на ... определена:
у нежилого помещения с кадастровым номером ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными объектами, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которой суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорных нежилых помещений.
При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость нежилых помещений с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью "РегионЗемОценка" ..., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость данных нежилых помещений.
Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше нежилых помещений суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Доказательств недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствия заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.
При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, то есть на ....
Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Адамян С.Р. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилых помещений в размере их рыночной стоимости, поданное в Верховный суд Республики Башкортостан ..., удовлетворить.
Установить по состоянию на ... кадастровую стоимость
у нежилого помещения с кадастровым номером ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова
...
...
...
...


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка