Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 марта 2019 года №3га-356/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 18 марта 2019 года Дело N 3га-356/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Башмебель" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Башмебель" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м;
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м;
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м;
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м.
Кадастровая стоимость указанных нежилых помещений определена по состоянию на 01 января 2015 года:
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 15 260 764,01 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 22 952 259,23 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 1 691 107,31 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 51 410 637,28 рублей.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от 10 декабря 2018 года, выполненным независимым оценщиком ИП ..., рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01 января 2015 года составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - 2 590 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - 4 622 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - 355 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - 8 700 000 рублей.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 20 декабря 2018 года N... ООО "Башмебель" отказано в пересмотре результата определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на
01 января 2015 года
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 2 590 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 4 622 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 355 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 8 700 000 рублей.
Представитель ООО "Башмебель" Басыров Д.Ш. требования поддержал и просил установить кадастровую стоимость объектов нежвижимости в размере рыночной с учётом заключения экспертизы.
В судебное заседание представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя ООО "Башмебель" Басырова Д.Ш., исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
При рассмотрении дела судом установлено, что ООО "Башмебель" является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м;
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., антресоль N1, площадью ... кв.м;
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м;
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м (л.д....).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26 декабря 2018 года указанные объекты недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 29 декабря 2015 года, кадастровая стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года (л.д....).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от
10 декабря 2018 года, выполненный независимым оценщиком ИП ... по состоянию на 01 января 2015 года (л.д....).
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 февраля
2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено
ООО "..." (л.д....).
Согласно заключению эксперта ООО "..." N... от
26 февраля 2019 года рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - 4 040 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - 6 090 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - 525 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - 12 465 000 рублей.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО "..." N... от 26 февраля 2019 года и отчет об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от 10 декабря 2018 года, выполненный независимым оценщиком ИП ..., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ООО "..." N... от 26 февраля 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Башмебель" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "..." N... от 26 февраля 2019 года.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Башмебель", как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
ООО "Башмебель" является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО "..." N... от 26 февраля 2019 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Башмебель" требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на
01 января 2015 года.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Башмебель" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 23 января 2019 года, после обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12 декабря 2018 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 4 040 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 6 090 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 525 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 12 465 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка