Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 марта 2019 года №3га-350/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 27 марта 2019 года Дело N 3га-350/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Киреевой М.С. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости,
установил:
Киреева М.С. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения установлена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 9 184 898,45 рублей. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства N... от 05 декабря 2018 года, выполненному ООО "...", рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 01 января 2015 года составляет 2 836 000 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости по состоянию на
01 января 2015 года в размере 2 836 000 рублей.
В судебном заседании представитель Киреевой М.С.- Идиятуллина М.В. требования поддержала и просила установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства в размере рыночной с учетом заключения судебной экспертизы.
В судебное заседание Киреева М.С., представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя Киреевой М.С.- Идиятуллину М.В., исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что Киреева М.С. имеет 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м (л.д....).
Согласно представленной административным истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13 декабря 2018 года сведения о кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости внесены в реестр объектов недвижимости 18 июня 2013 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 03 июня 2013 года (л.д....).
Согласна письму ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 05 февраля 2019 года N... по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства - нежилое помещение с кадастровым номером ... поставлен на учет 28 августа 2012 года, его кадастровая стоимость была определена в ходе работ по актуализации государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда в размере 9 184 898,45 рублей, утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N496, имеет дату определения - 01 января 2015 года, дату внесения - 31 декабря 2015 года (л.д....).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства N... от 05 декабря 2018 года, выполненный ООО "..." по состоянию на 01 января 2015 года (л.д....).
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 февраля
2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено
ООО ... (л.д....).
Согласно заключению эксперта ООО ... N... рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 2 886 000 рублей.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО ... N... и отчет об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства N... от 05 декабря 2018 года, выполненный ООО "...", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого помещения заключения эксперта ООО ... N38/03-2019 кс, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 06 марта 2019 года (л.д....).
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Киреевой М.С. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... N...
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Киреевой М.С., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Киреева М.С. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО ... N..., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Киреевой М.С. требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Киреевой М.С. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 20 декабря 2018 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 2 886 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка