Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 января 2019 года №3га-349/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 16 января 2019 года Дело N 3га-349/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Низамутдинова М.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости,
установил:
Низамутдинов М.В. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м;
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м.
Кадастровая стоимость указанных нежилых помещений установлена по состоянию на 05 сентября 2017 года:
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 6 683 060,76 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 3 427 323,46 рубля.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от 26 декабря 2018 года, выполненным независимым оценщиком ИП ...., рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 05 сентября 2017 года составляет:
нежилого помещения с кадастровым номером ... - 3 053 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - 1 662 000 рублей.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 05 сентября 2017 года:
нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 3 053 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... - в размере 1 662 000 рублей.
В судебное заседание Низамутдинов М.В., представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что Низамутдинов М.В. является собственником объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м;
- нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м (л.д....).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26 декабря 2018 года указанные объекты недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 05 сентября 2017 года, кадастровая стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 05 сентября 2017 года (л.д....).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от 26 декабря 2018 года, выполненный независимым оценщиком ИП ... по состоянию на 05 сентября 2017 года (л.д....).
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 марта
2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено
ООО "..." (л.д....).
Согласно заключению эксперта ООО "..." N... от 25 марта 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 05 сентября 2017 года составляет 3 059 000 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на указанную дату составляет 2 167 000 рублей.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО "..." N... от 25 марта 2019 года и отчет об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от 26 декабря 2018 года, выполненный независимым оценщиком ИП ..., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ООО "..." N... от 25 марта 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 27 марта 2019 года.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Низамутдинова М.В. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "..." N... от 25 марта 2019 года.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Низамутдинова М.В., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Низамутдинов М.В. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО "..." N... от 25 марта 2019 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Низамутдиновым М.В. требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 05 сентября 2017 года.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 24.18, 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Низамутдинова М.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 16 января 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 3 059 000 рублей по состоянию на 05 сентября 2017 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 2 167 000 рублей по состоянию на 05 сентября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка