Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 июня 2020 года №3га-326/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 9 июня 2020 года Дело N 3га-326/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Халимова И.Б. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
Халимов И.Б. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником следующих нежилых зданий: с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: здание ...м., расположенное по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес автодороги адрес.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... установлена в размере 1 471 937,60 рублей по состоянию на дата.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... установлена в размере 2 635 698,76 рублей по состоянию на дата.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от дата, выполненного ООО "Центр оценки и права", рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 275 683,50 рублей, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 414 421,42 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости и их рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: адрес, по состоянию на дата в размере его рыночной стоимости 275 683,50 рублей; нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: здание ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, по состоянию на дата в размере его рыночной стоимости 414 421,42 рублей.
В судебном заседании представитель Халимова И.Б. - ФИО3 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.
В судебное заседание Халимов И.Б., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, заинтересованного лица Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, КУС МЗИО Республики Башкортостан по адрес не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что Халимов И.Б. является собственником следующих нежилых зданий: с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: адрес; с кадастровым номером N..., назначение: ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата (л.д. 23).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата (л.д. 25).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от дата, выполненного ООО "Центр оценки и права", согласно которого, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 275 683,50 рублей, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 414 421,42 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 февраля
2020 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "РегионЗемОценка" (л.д. 7-9 т.).
Согласно заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N...-ЗЭ от дата рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: здание ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес адрес, по состоянию на дата составляет 578 000 рублей; рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N..., назначение: адрес адрес, по состоянию на дата составляет 921 000 рублей.
Суд, оценивая заключение эксперта N...-ЗЭ от дата выполненное ООО "РегионЗемОценка" и отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N... от дата, выполненного ООО "Центр оценки и права", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключение эксперта N...-ЗЭ от дата выполненное ООО "РегионЗемОценка", поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Халимова И.Б. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта N...-ЗЭ от дата, выполненного ООО "РегионЗемОценка".
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Хадимова И.Б., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Халимов И.Б. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта N...-ЗЭ от дата, выполненное ООО "РегионЗемОценка", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Халимовым И.Б. требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 578 000 рублей, объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 921 000 рублей.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Халимова И.Б. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: здание адрес, по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 578 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: адрес, по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 921 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка