Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 августа 2020 года №3га-305/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 11 августа 2020 года Дело N 3га-305/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Миннихановой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению открытого акционерного общества "Теплоизоляция" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества, равной его рыночной стоимости,
установил:
ОАО "Теплоизоляция" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с вышеуказанным административным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес
адрес
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 132 437 836,58 рублей по состоянию на 21 января 2019 года.
Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ... рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером N... по состоянию на 21 января 2019 года составляет 6 802 000 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, в размере его рыночной стоимости 6 802 000 рублей по состоянию на 21 января 2019 года.
В судебном заседании директор ОАО "Теплоизоляция" ФИО2 и представитель ОАО "Теплоизоляция" - ФИО3 требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме с учетом результатов дополнительной экспертизы.
В судебное заседание представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав директора ОАО "Теплоизоляция" ФИО2 и представителя ОАО "Теплоизоляция" - ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
В силу пункта "и" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации установление общих принципов налогообложения и сборов в Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Пунктами 1, 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено приведенной статьей.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно части 4 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что ОАО "Телпоизоляция" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N..., кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 132 437 836,58 рублей по состоянию на 21 января 2019 года (л.д. 32 т.1).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ... согласно которого рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером N... по состоянию на 21 января 2019 г. составляет 6 802 000 рублей (л.д. 43-199 т.1).
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, определением от дата назначена дополнительная экспертиза, проведение которых поручено ...
Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 21.01.2019 г. составляет 7 787 000 рублей с учетом НДС и 6 489 166,67 рублей без учета НДС).
Определением Верховного Суда Республики Башкортостан дата назначена дополнительная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N..., по состоянию на 21.01.2019 г. без выделения в его составе НДС, проведение которой поручено судом ...
Согласно заключению эксперта ... N... от дата и дополнительного экспертного заключения N... рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 21.01.2019 г. составляет 7 787 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненный ..., заключение эксперта ... N... от дата и дополнительное экспертное заключение N..., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого помещения заключение эксперта ... N... от дата с учетом дополнительного экспертного заключения к нему N... ... поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 28 июля 2020 года.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ОАО "Теплоизоляция" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата и дополнительном экспертном заключении N....
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ОАО "Теплоизоляция", как собственника нежилого помещения и налогоплательщика.
ОАО "Теплоизоляция" является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ОАО "Теплоизоляция" требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N..., по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости, в размере 7 787 000 рублей.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление открытого акционерного общества "Теплоизоляция" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, после обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 21 января 2019 года, равной его рыночной стоимости в размере 7 787 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка