Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 марта 2019 года №3га-305/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 4 марта 2019 года Дело N 3га-305/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,
при секретаре Валитовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шараевой К.М. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Шараева К.М. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец и Г.И.З.. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 1763 кв.м, расположенного по адресу: адрес. На данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 923,3 кв.м, состоящее из нежилых помещений, поставленных на кадастровый учет как самостоятельные объекты. Административный истец является собственником следующих нежилых помещений с кадастровыми номерами:
- N..., общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровой стоимостью 1 065 924,86 руб.;
- N..., общей площадью 52 кв.м., с кадастровой стоимостью 1 151 789, 60 руб.;
- N..., общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровой стоимостью 1 046 098, 32 руб.;
- N..., общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровой стоимостью 1 186 991, 83 руб.;
- N..., общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровой стоимостью 913 550,15 руб.;
- N..., общей площадью 680,1кв.м., с кадастровой стоимостью 12 731 669,23 руб.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года: нежилое помещение с кадастровым номером N... в размере 263 780 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером N... в размере 285 168 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером N... в размере 258 845 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером N... в размере 293 942 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером N... в размере 267 619 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером N... в размере 3 729 668 руб.
В судебном заседании представитель Шараевой К.М. - Ризяпова Е.Ю. просила удовлетворить административное исковое заявление с учетом заключения судебной экспертизы, пояснила, что кадастровая стоимость помещений влияет на размер налоговых платежей.
Шараева К.М., Гафуров И.З., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Судом установлено, что Шараева К.М. является собственником помещений с кадастровыми номерами: N..., N..., N..., N..., N..., N..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496 по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость помещений определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере: 1 065 924, 86 руб. (N...); 1 151 789,60 руб. (N...); 1 046 098,32 руб. (N...); 1 186 991, 83 руб. (N...); 913 550, 15 руб. (N...); 12 731 669, 23 руб. (N...).
Административным истцом представлен отчет N 12/2018/ОН от 20 декабря 2018 года, подготовленный ООО "Единый центр правовой помощи", согласно которого рыночная стоимость помещений по состоянию на 01 января 2015 года составляет: 263 780 руб. (N...); 285 168 руб. (N...); 258 845 руб. (N...); 293 942 руб. (N...); 267 619 руб. (N...); 3 729 668 руб. (N...).
Определением суда от 30 января 2019 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилых помещений, проведение которой поручено эксперту ООО "РегионЗемОценка".
Согласно заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 19/01/19-ЗЭ от 19 февраля 2019 года, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01 января 2015 года составляет: 392 000 руб. (N...); 424 000 руб. (N...); 385 000 руб. (N...); 437 000 руб. (N...); 398 000 руб. (N...); 4 923 000 руб. (N...).
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых помещений заключения эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 19/01/19-ЗЭ от 19 февраля 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Шараевой К.М. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 14 января 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью 48,1 кв.м, назначение: нежилое торговое помещение, расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 392 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью 52,0 кв.м, назначение: нежилое торговое помещение, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 424 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью 47,2 кв.м, назначение: нежилое торговое помещение, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 385 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью 53,6 кв.м, назначение: нежилое торговое помещение, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 437 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью 48,8 кв.м, назначение: нежилое торговое помещение, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 398 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью 680,1 кв.м, назначение: нежилое торговое помещение, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 4 923 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.А. Тазетдинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка