Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2020 года №3га-282/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2020 года Дело N 3га-282/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ГУП "Издательство "Башкортостан" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости,
установил:
ГУП "Издательство "Башкортостан" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки, расположенного по адресу: адрес уч. 150. Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена по состоянию на дата и составляет 203 005 304,20 рублей. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка N... от дата, выполненному ООО "Оценочная компания "Стандарт" рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дата составляет 31 923 000 рублей.
Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером N..., равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 31 923 493 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца в лице конкурсного управляющего ФИО2 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы, проведенной ООО "Оценка 24".
В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя административного истца в лице конкурсного управляющего ФИО2, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
При рассмотрении дела судом установлено, что ГУП "Издательство "Башкортостан" является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки, расположенного по адресу: адрес адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N... кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на дата составляет 203 005 304,20 рублей (л.д.24 т.1).
дата ГУП "Издательство "Башкортостан" обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по адрес с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, решением вышеуказанной комиссии от дата N... заявление было отклонено, что вынудило административного истца обратиться в суд.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка N... от дата, выполненного ООО "Оценочная компания "Стандарт" рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дата составляет 31 923 000 рублей (л.д. 42- 140 том 1).
С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Оценка 24" (л.д. 167-169 т.1).
Согласно заключению эксперта ООО "Оценка 24" N...-N... от дата рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дата составляет 32 246 000 рублей (л.д. 174-248 т. 1).
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка ООО "Оценочная компания "Стандарт" N... от дата, заключение эксперта ООО "Оценка 24" N ...-Н-20 от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключение эксперта ООО "Оценка 24" N ...-Н-20 от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, расположенные в г.Уфе, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки на месторасположение, вид права, торг.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ООО "Оценка 24" N...-N... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ГУП "Издательство "Башкортостан" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Оценка 24" N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают аренаторов в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Согласно договора аренды земельного участка от 22 мая 2018 года и приложенному к нему расчету, годовая арендная плата рассчитывается по формуле, включающей кадастровую стоимость земельного участка.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ГУП "Издательство "Башкортостан", как плательщика арендных платежей, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО "Оценка 24" N...-N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ГУП "Издательство "Башкортостан" требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, по состоянию на дата.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ГУП "Издательство "Башкортостан" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 09 января 2020 года, после обращения в комиссию при Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 29 ноября 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки, расположенного по адресу: адрес адрес, равной его рыночной стоимости, по состоянию на дата, в размере 32 246 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка