Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 марта 2021 года №3га-1830/2020, 3га-490/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 29 марта 2021 года Дело N 3га-490/2021
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО7 к Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной рыночной стоимости,
установил:
Абдуллина А.А. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что Абдуллиной А.А. принадлежит на праве собственности объект капитального строительства:
- с кадастровым номером N ...:2611, площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровой стоимостью 5 701 362 руб. 58 коп.
Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объекта капитального строительства.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N ...:2611, площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 2 277 000 руб. по состоянию на 01 января 2015 г.
Представитель административного истца по доверенности Дынкина Н.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представители Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 30 декабря 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта капитального строительства, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорный объект капитального строительства поставлен на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N ...:2611 определена по состоянию на 01 января 2015 г. в размере 5 701 362 руб.58 коп
Административным истцом представлен отчет об оценке N 345-333/20 от 16 декабря 2020 г., подготовленный оценщиком Киреевой Л.С., согласно которому рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N ...:2611 по состоянию на 01 января 2015 г. составляет 2 277 000 руб.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта капитального строительства по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 января 2021 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта капитального строительства, проведение которой поручено эксперту ООО "Информ-эксперт".
Согласно заключению эксперта ООО "Информ-эксперт" N 06-21 от 26 января 2021 г. рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N ...:2611 по состоянию на 01 января 2015 г. составляет 2 351 780 руб.
Суд, оценивая отчет об оценке N 345-333/20 от 16 декабря 2020 г., подготовленный оценщиком Киреевой Л.С., заключение эксперта ООО "Информ-эксперт" N 06-21 от 26 января 2021 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта капитального строительства заключение эксперта ООО "Информ-эксперт" N 06-21 от 26 января 2021 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "Информ-эксперт" N 06-21 от 26 января 2021 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Информ-эксперт" N 06-21 от 26 января 2021 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Абдуллиной А.А. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Информ-эксперт" N 06-21 от 26 января 2021 г.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Абдуллиной А.А. как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Абдуллиной Альфии Абдрахимовны об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:2611, площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 351 780 рублей.
Датой подачи заявления считать 27 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка