Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 марта 2020 года №3га-1615/2019, 3га-269/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 3 марта 2020 года Дело N 3га-269/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шавалиева В.Г. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости,
установил:
Шавалиев В.Г. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... установлена в размере 9 622 703,30 рублей по состоянию на дата.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости, N... от дата, выполненного ООО "Центр независимых экспертиз "Суд-Информ" рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 4 635 593,22 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата в размере 4 635 593,22 рублей.
В судебном заседании представитель Шавалиева В.Г. - ФИО3 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.
В судебное заседание Шавалиев В.Г., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, заинтересованного лица Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что Шавалиев В.Г. является собственником нежилого здания с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, здания с кадастровым номером N... от дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на дата в размере 9 622 703,30 рублей (л.д. 9).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненный ООО "Центр независимых экспертиз "Суд-Информ", согласно которому рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 4 635 593,22 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 января
2020 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ...
Согласно заключению эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата рыночная стоимость здания с кадастровым номером N..., наименование: столовая, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата составляет 5 261 925 рублей.(л.д. 44-141 т.2).
Суд, оценивая заключение эксперта N... от дата выполненное ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ООО "Центр независимых экспертиз "Суд-Информ", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключения эксперта N... от дата выполненное ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки", поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, расположенные в адрес Республики Башкортостан, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов на месторасположение, площадь, торг.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Сообщение о возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Шавалиева В.Г. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта 90/2020 от дата, выполненного ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки".
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Шавалиева В.Г., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Шавалиев В.Г. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта 90/2020 от дата, выполненного ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Шавалиевым В.Г. требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - с кадастровым номером N..., наименование: столовая, площадью ... ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 5 261 925 рублей.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Шавалиева В.Г. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан 26 декабря 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., наименование: столовая, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 5 261 925 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка