Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2021 года №3га-1559/2020, 3га-226/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 16 февраля 2021 года Дело N 3га-226/2021
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Посредник" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Посредник" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что ООО "Посредник" принадлежат на праве аренды земельные участки:
- с кадастровым номером N ...:21, площадью 2967 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 30 634 126 руб. 65 коп.
- с кадастровым номером N ...:34, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 10 264 091 коп. 04 коп.
Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:21, площадью 2967 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 8 533 774 руб. 41 коп. по состоянию на 01 января 2019 г.
- с кадастровым номером N ...:34, площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 4 415 226 руб. 80 коп. по состоянию на 01 января 2019 г.
Представитель административного истца по доверенности Гаврилов А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности Гимадрисламов Р.М. в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности Лысенко В.А. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 25 ноября 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как арендатора.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:21 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 30 634 126 руб. 65 коп.
- с кадастровым номером N ...:34 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 10 264 091 коп. 04 коп.
Административным истцом представлен отчет об оценке N 11-20 от 31 августа 2020 г., подготовленный ООО "Информэксперта", согласно которому рыночная стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:21 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 8 533 774 руб. 41 коп.,
- с кадастровым номером N ...:34 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 4 415 266 руб. 80 коп.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2020 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Центр оценки и права".
Согласно заключению эксперта ООО "Центр оценки и права" N 02-2021 от 15 января 2020 г. рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:21 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 8 950 000 руб.
- с кадастровым номером N ...:34 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 5 040 000 руб.
Суд, оценивая отчет об оценке N 11-20 от 31 августа 2020 г., подготовленный ООО "Информэксперта", заключение эксперта ООО "Центр оценки и права" N 02-2021 от 15 января 2020 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключение эксперта ООО "Центр оценки и права" N 02-2021 от 15 января 2020 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "Центр оценки и права" N 02-2021 от 15 января 2020 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Центр оценки и права" N 02-2021 от 15 января 2020 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Посредник" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Центр оценки и права" N 02-2021 от 15 января 2020 г.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных земельных участков затрагивают права и обязанности ООО "Посредник" как арендатора.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Посредник" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:21, площадью 2967 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 8 950 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:34, площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 040 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 02 ноября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка