Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 3га-1546/2019, 3га-200/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 3га-200/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Лаптева Л.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости,
установил:
Лаптев Л.В. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником следующих нежилых помещений: с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, подвал N б/н, этаж N..., этаж N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение адрес, адрес, адрес 1; с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N..., этаж N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение адрес, адрес, адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... установлена в размере 16 021 524,09 рублей по состоянию на дата. Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... установлена в размере 2 091 148,47 рублей по состоянию на дата.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от дата, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 6 056 873 рублей, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 891 215 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости и их рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... в размере 6 057 000 рублей, кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... в размере 891 000 рублей.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.
В судебное заседание Лаптев Л.В., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, заинтересованного лица Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Со слов представителя ФИО4, ФИО1 извещен о времени рассмотрения дела.
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя Лаптева Л.В. по доверенности ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что Лаптев Л.В. является собственником следующих нежилых помещений: с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, подвал N б/н, этаж N..., этаж N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Зубовский сельсовет, адрес, адрес адрес; с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N..., этаж N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение адрес, адрес, здание адрес
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N... от дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на дата (л.д. ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N... от дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на дата (л.д. ...
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства N... от дата, выполненного ИП ФИО3, согласно которого, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 6 056 873 рублей, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 891 215 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 января
2020 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "РегионЗемОценка" (л.д. ...
Согласно заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N... от дата рыночная стоимость здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, подвал N б/н, этаж N..., этаж N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение адрес по состоянию на дата составляет 7 253 673 рублей; рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N..., этаж N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, Уфимский муниципальный район, сельское поселение адрес, адрес, адрес, помещение 2, по состоянию на дата составляет 1 222 230 рублей.
Суд, оценивая заключение эксперта N... от дата выполненное ООО "РегионЗемОценка" и отчет об оценке рыночной стоимости объектов N... от дата, выполненного ИП ФИО3, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключение эксперта N... от дата выполненное ООО "РегионЗемОценка", поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N...,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата(л.д.154 т.2).
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Лаптева Л.В. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта N... от дата, выполненного ООО "РегионЗемОценка".
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Лаптева Л.В., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Лаптев Л.В., является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта N... от дата выполненное ООО "РегионЗемОценка", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Лаптевым Л.В. требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 7 253 673 рублей; объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 1 222 230 рублей.
При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Лаптева Л.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан 20 декабря 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, подвал N б/н, этаж N..., этаж N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 7 253 673 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N..., этаж N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 1 222 230 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
