Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2021 года №3га-1515/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2021 года Дело N 3га-1515/2021
Именем Российской Федерации
адрес дата
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:749, площадью 641,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Орджоникидзевский, адрес, с кадастровой стоимостью 8 099 894 рубля 61 копейка,
- с кадастровым номером 02N ...:750, площадью 401,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 3 809 765 рублей 63 копейки,
- с кадастровым номером N ...:744, площадью 1369,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 54 361 371 рубль 83 копейки,
- с кадастровым номером N ...:362, площадью 492,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 6 218 636 рублей 91 копейка.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:749, площадью 641,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Орджоникидзевский, адрес, равной его рыночной стоимости в размере 5 882 000 рублей по состоянию на дата
- с кадастровым номером N ...:750, площадью 401,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 2 881 000 рублей по состоянию на дата
- с кадастровым номером N ...:744, площадью 1369,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 10 667 000 рублей по состоянию на дата
- с кадастровым номером N ...:362, площадью 492,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 3 661 000 рублей по состоянию на дата
Представитель административного истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы, проведенного с осмотром объектов недвижимости.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, заинтересованного лица администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:749 определена по состоянию на дата в размере 8 099 894 рубля 61 копейка,
- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:750 определена по состоянию на дата в размере 3 809 765 рублей 63 копейки,
- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:744 определена по состоянию на дата в размере 54 361 371 рубль 83 копейки,
- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:362 определена по состоянию на дата в размере 6 218 636 рублей 91 копейка.
Административным истцом представлен отчет N ...Н-08-17 от дата, подготовленный ООО "Центр Независимой экспертизы и оценки", согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:749 определена по состоянию на дата составляет 5 882 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:750 определена по состоянию на дата составляет 2 881 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:744 определена по состоянию на дата составляет 10 667 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:362 определена по состоянию на дата составляет 3 661 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО Оценочная компания "ТерраНова".
Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/47/10/21-ЗЭ от дата рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:749 по состоянию на дата составляет 7 282 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:750 по состоянию на дата составляет 5 206 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:744 по состоянию на дата составляет 13 205 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:362 по состоянию на дата составляет 3 167 000 рублей.
Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/47/10/21-ЗЭ от дата, проведенного с учетом осмотра объектов недвижимости, рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:749 по состоянию на дата составляет 5 915 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:750 по состоянию на дата составляет 3 379 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:744 по состоянию на дата составляет 13 205 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:362 по состоянию на дата составляет 3 167 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке N ...Н-08-17 от дата, подготовленный ООО "Центр Независимой экспертизы и оценки", заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/47/10/21-ЗЭ от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/47/10/21-ЗЭ от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/47/10/21-ЗЭ от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/47/10/21-ЗЭ от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/47/10/21-ЗЭ от дата
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ФИО1 как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:749, площадью 641,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Орджоникидзевский, адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 5 915 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02N ...:750, площадью 401,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 3 379 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:744, площадью 1369,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 13 205 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:362, площадью 492,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 3 167 000 рублей.
Датой подачи заявления считать дата.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка