Дата принятия: 02 февраля 2021г.
Номер документа: 3га-1482/2020, 3га-164/2021
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 2 февраля 2021 года Дело N 3га-164/2021
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Нефт-ТЭК" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Нефт-ТЭК" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N ...:775, площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 6 201 307 рублей 92 копейки, нежилого помещения с кадастровым номером N ...:348, площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 17 182 314 рублей 16 копеек.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений:
- с кадастровым номером N ...:775, площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 4 687 000 рублей по состоянию на 02 марта 2016 г.,
- с кадастровым номером N ...:348, площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 6 067 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 г.
Представитель административного истца по доверенности Хисамутдинов И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, представитель заинтересованного лица Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 11 ноября 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость:
- объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:775 определена по состоянию на 02 марта 2016 г. в размере 4 687 000 рублей.
- объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:348 определена по состоянию на 01 января 2015 г. в размере 6 067 000 рублей.
Административным истцом представлен отчет N 16-ОКС-12-2019 от 11 февраля 2020 г., подготовленный ООО "Консалтинговая Компания Агата", согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N ...:775 определена по состоянию на 02 марта 2016 г. составляет 4 687 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N ...:348 определена по состоянию на 01 января 2015 г. составляет 6 067 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 декабря 2020 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Башкомоценка".
Согласно заключению эксперта ООО "Башкомоценка" N 16/12 от 17 декабря 2020 г. рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:775 по состоянию на 02 марта 2016 г. составляет 5 012 000 руб.
- с кадастровым номером N ...:348 по состоянию на 01 января 2015 года составляет 7 079 000 руб.
Суд, оценивая отчет об оценке N 16-ОКС-12-2019 от 11 февраля 2020 г., подготовленный ООО "Консалтинговая Компания Агата", заключение эксперта ООО "Башкомоценка" N 16/12 от 17 декабря 2020 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО "Башкомоценка" N 16/12 от 17 декабря 2020 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "Башкомоценка" N 16/12 от 17 декабря 2020 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Башкомоценка" N 16/12 от 17 декабря 2020 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Нефт-ТЭК" как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Нефт-ТЭК" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:775, площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: адрес N на п/пл 1 этаж:1-14, 2 этаж:1-12, равной его рыночной стоимости по состоянию на 02 марта 2016 года в размере 5 012 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:348, площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 7 079 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 18 июня 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
