Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2021 года №3га-1456/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2021 года Дело N 3га-1456/2021
Именем Российской Федерации
адрес дата
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:346, площадью 1001,40 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 17 991 082 рубля 30 копеек,
- с кадастровым номером N ...:462 площадью 2110,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес кольцо, адрес, с кадастровой стоимостью 32 428 980 рублей 10 копеек,
- с кадастровым номером N ...:1409 площадью 1991,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 30 607 990 рублей 60 копеек,
- с кадастровым номером N ...:460 площадью 2451,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровой стоимостью 37 666 053 рубля 70 копеек,
- с кадастровым номером N ...:3009, площадью 2269,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, р-н Туймазинский, адрес, с кадастровой стоимостью 33 979 113 рублей 93 копейки.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:346, площадью 1001,40 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 11 470 000 рублей по состоянию на дата
- с кадастровым номером N ...:462 площадью 2110,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес кольцо, адрес, равной его рыночной стоимости в размере 19 940 000 рублей по состоянию на дата
- с кадастровым номером N ...:1409 площадью 1991,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 18 890 000 рублей по состоянию на дата
- с кадастровым номером N ...:460 площадью 2451,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 22 810 000 рублей по состоянию на дата
- с кадастровым номером N ...:3009, площадью 2269,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, р-н Туймазинский, адрес, равной его рыночной стоимости в размере 27 370 000 рублей по состоянию на дата
Представитель административного истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, административные исковые требования не признает. С заключением судебной экспертизы не согласны, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы не заявляют.
Представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, заинтересованных лиц администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский, администрации городского поселения адрес муниципального района Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и городу Туймазы, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:346 определена по состоянию на дата в размере 17 991 082 рубля 30 копеек.
- с кадастровым номером N ...:462 определена по состоянию на дата в размере 32 428 980 рублей 10 копеек.
- с кадастровым номером N ...:1409 определена по состоянию на дата в размере 30 607 990 рублей 60 копеек..
- с кадастровым номером 02N ...:460 определена по состоянию на дата в размере 37 666 053 рубля 70 копеек.
- с кадастровым номером N ...:3009 определена по состоянию на дата в размере 33 979 113 рублей 93 копейки.
Административным истцом представлен отчет N... от дата, подготовленный ООО "Центр оценки и права", согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:346 определена по состоянию на дата составляет 1 470 000 рублей,
- с кадастровым номером 02N ...:462 определена по состоянию на дата составляет 19 940 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:1409 определена по состоянию на дата составляет 19 890 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:460 определена по состоянию на дата составляет 22 810 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:3009 определена по состоянию на дата составляет 27 370 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки.
Согласно заключению эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки N... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером 02:57:020205:346 по состоянию на дата составляет 13 125 035 рублей,
- с кадастровым номером 02:57:020206:462 по состоянию на дата составляет 25 318 822 рубля,
- с кадастровым номером 02:57:020114:1409 по состоянию на дата составляет 23 968 705 рублей,
- с кадастровым номером 02:57:020201:460 по состоянию на дата составляет 28 961 269 рублей,
- с кадастровым номером 02:65:011202:3009 по состоянию на дата составляет 31 848 331 рубль.
Суд, оценивая отчет об оценке N... от дата, подготовленный ООО "Центр оценки и права", заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки N... от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки N... от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки N... от дата
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ФИО1 как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:346, площадью 1001,40 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 13 125 035 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:462 площадью 2110,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес кольцо, адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 25 318 822 рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:1409 площадью 1991,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 23 968 705 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:460 площадью 2451,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 28 961 269 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:3009, площадью 2269,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, р-н Туймазинский, адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 31 848 331 рубль.
Датой подачи заявления считать дата.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка