Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 января 2020 года №3га-1426/2019, 3га-81/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2020 года Дело N 3га-81/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губайдуллиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шадрина И.А. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Шадрин И.А. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... с кадастровой стоимостью 4 032 787 рублей. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1013 700 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... с кадастровой стоимостью 1 994 396 рублей 48 копеек. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 501 300 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... с кадастровой стоимостью 293 293 рубля 60 копеек. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 66 400 рублей.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника нежилых помещений.
2
Административный истец просит установить кадастровую стоимость по состоянию на 23 января 2018 года нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости в размере 1013 700 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости в размере 501 300 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости в размере 66 400 рублей.
Представитель административного истца по доверенности Галиханов Д.Р. просил удовлетворить исковые требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 04 декабря 2019 года лицам, участвующим в деле.
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав материалы административного дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
3
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Шадрин И.А. является собственником спорных объектов недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 23 января 2018 года с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... определена в размере 4 032 787
4
рублей; нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... определена в размере ... копеек; нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... определена в размере 293 293 рубля 60 копеек.
Административным истцом представлен отчет ... от ... года, подготовленные ... согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составила 1 013 700 рублей; с кадастровым номером ..., площадью 27,2 кв.м, расположенного по адресу: ... составила 501 300 рублей; с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... составила 66 400 рублей.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2019 года по ходатайству представителя административного истца назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ... на разрешение экспертизы постановлены вопросы об определении рыночной стоимости вышеуказанных нежилых помещений по состоянию на 23 января 2018 года.
Согласно заключению эксперта ... от 30 декабря 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 23 января 2018 года составляет 1 292 000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 23 января 2018 года составляет 639 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 23 января 2018 года составляет 84 000 рублей.
Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ... от 12 ноября 2019 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным
5
заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Суд, оценивая заключение эксперта ... от ... и отчет ... года, подготовленные ..., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых помещений заключение эксперта ... N ... от ... года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Суд находит, что рыночную стоимость объекта недвижимости необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N ... от ... года.
С учетом изложенного, права Шадрина И.А., являющегося собственником нежилых помещений, могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, существенно влияют на исполнение им обязательств, предусматривающих исчисление суммы уплаты налоговых платежей исходя из кадастровой стоимости.
При таких обстоятельствах требования Шадрина И.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 24.18, 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Шадрина И.А. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...
...
... равной его рыночной стоимости в размере 1 292 000 рублей по состоянию на 23 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости в размере 639 000 рублей по состоянию на 23 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... равной его рыночной стоимости в размере 84 000 рублей по состоянию на 23 января 2018 года.
Датой подачи заявления считать 03 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка