Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 июня 2020 года №3га-1413/2019, 3га-68/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 9 июня 2020 года Дело N 3га-68/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гимазетдинова Р.Ф. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости,
установил:
Гимазетдинов Р.Ф. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N..., общей ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, N..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 9 145 502,77 рублей по состоянию на дата.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ООО "Консалтинговая компания "Альте", рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 3 666 666,67 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 3 666 666,67 рублей.
В судебное заседание административный истец Гимазетдинов Р.Ф. и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.
Через экспедицию Верховного Суда Республики Башкортостан поступило заявление о рассмотрении дела без участия административного истца и его представителя, извещенных надлежащим образом о дате судебного заседания.
В судебное заседание представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, заинтересованного лица Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N...., расположенного по адресу: адрес, офис 1/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 9 145 502,77 рублей по состоянию на дата (л.д. 14).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ООО "Консалтинговая компания "Альте", согласно которого, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 3 666 666,67 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Информ-эксперт" эксперту ФИО4 (л.д. 195-200 том 1).
Согласно заключению эксперта ООО "Информ-эксперт" N... от дата рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N..., общей площадью ....м., расположенного по адресу: адрес, адрес, по состоянию на дата составляет 3 788 223,17 рублей (л.д. 1-90).
Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено ООО "Информ-эксперт" эксперту ФИО4 (л.д. 108-112 т.2).
Согласно заключению эксперта ООО "Информ-эксперт" N... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N..., общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, по состоянию на дата составляет 4 545 867,49 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата выполненного ООО "Консалтинговая компания "Альте", заключение эксперта 99/19 от дата выполненного ООО "Информ-эксперт" и заключение эксперта N... от дата выполненное ООО "Информ-эксперт", представленных в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключение эксперта N... от дата выполненное ООО "Информ-эксперт", поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N...,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Гимазетдинова Р.Ф. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта N... от дата выполненное ООО "Информ-эксперт".
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Гимазетдинова Р.Ф., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Гимазетдинов Р.Ф., является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта N... от дата выполненное ООО "Информ-эксперт", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Гимазетдиновым Р.Ф. требований об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 4 545 867,49 рублей.
При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Гимазетдинова Р.Ф. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 4 545 867,49 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка