Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2019 года №3га-1371/2018, 3га-143/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 12 февраля 2019 года Дело N 3га-143/2019
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Тарасовой Н.Г.,
с участием представителя ООО "Башчермет" - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Башчермет" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Башчермет" обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 8039681 руб. 28 коп.
Рыночная стоимость земельного участка составляет 1600000 руб.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере 1600000 руб. по состоянию на 21.08.2015 г.
В судебном заседании представитель ООО "Башчермет" - ФИО2 просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере 2062949 руб. 12 коп. по состоянию на 21.08.2015 г. на основании заключения эксперта ООО ... N... от дата Пояснил, что от кадастровой стоимости земельного участка зависит размер арендной платы.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2014 г. N 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 01.06.2014 г.
Материалами дела - договором аренды от дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок подтверждается, что ООО "Башчермет" является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 2944 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт, производственная деятельность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес адрес.
Согласно п.4.2 договора, при расчете арендной платы учитывается кадастровая стоимость земельного участка.
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца как плательщика арендных платежей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан, акта определения кадастровой стоимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на 21.08.2015 г. в размере 8039681 руб. 28 коп. с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2014 г. N 5860.
Административным истцом представлен отчет N... от дата, подготовленный ООО ... согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 21.08.2015 г. составляет 1600000 руб.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от дата отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, поступившее в комиссию дата.
19.06.2018 г. ООО "Башчермет" обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости и так же, как и в настоящем административном исковом заявлении, просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости по состоянию на 21.08.2015 г.
Определением суда от 25.07.2018 г. была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 21.08.2015 г., производство которой поручено экспертам ООО ...
Согласно заключению эксперта ООО ... N... от дата, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 21.08.2015 г. составляет 2062949 руб. 12 коп.
Определением суда от 23.08.2018 г. административное исковое заявление ООО "Башчермет", поступившее 19.06.2018 г., оставлено без рассмотрения в связи с тем, что административным истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ООО ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Башчермет" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан 14.12.2018 года после обращения 11.09.2018 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 2944 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт, производственная деятельность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес адрес, равной рыночной стоимости в размере 2062949 руб. 12 коп. по состоянию на 21.08.2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка