Дата принятия: 23 декабря 2019г.
Номер документа: 3га-1344/2019
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2019 года Дело N 3га-1344/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Зайдуллина ФИО7 к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Зайдуллин Р.Р. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является сособственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания с кадастровым номером N..., общей площадью 874,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 18 253 521, 74 руб.
Рыночная стоимость нежилого здания составляет 8 195 000 руб.
- земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 4 710 353, 08 руб.
Рыночная стоимость здания составляет 466 000 руб.
- земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 1009 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 1 603 906,40 руб.
Рыночная стоимость здания составляет 510 000 руб.
- земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 1 386 131, 20 руб.
Рыночная стоимость здания составляет 441 000 руб.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
Зайдуллин Р.Р., его представитель Псянчин Р.Ш. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя административного истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия административного истца и его представителя.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Судом установлено, что Зайдуллин Р.Р. является собственником нежилого здания с кадастровым номером N..., общей площадью 874,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 1009 кв.м., расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика налога на имущество.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496 по состоянию на 01 января 2015 года.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 ноября 2015 года N 482 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов города Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район, по состоянию на 1 января 2015 года"
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... определена по состоянию на 17 ноября 2015 года в размере 18 253 521,74 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 4 710 353,08 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 603 906, 40 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на 16 ноября 2015 года в размере 1 386 131,20 руб.
Административным истцом представлены отчеты:
- N 2019_04_71 от 08 октября 2019 года, подготовленный ИП Каскинов Х.В., согласно которого рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... по состоянию на 17 ноября 2015 года составляет 8 195 000 руб.;
- N 2019_04_72 от 08 октября 2019 года, подготовленный ИП Каскинов Х.В., согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 466 000 руб.;
- N 2019_04_77 от 18 октября 2019 года, подготовленный ИП Каскинов Х.В., согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 510 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 441 000 руб.
Определением суда от 29 ноября 2019 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено экспертам ООО ОК "Альянс".
Согласно заключению эксперта ООО ОК "Альянс" N 06-2019 от 05 декабря 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... по состоянию на 17 ноября 2015 года составляет 8 750 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 803 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 490 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 16 ноября 2015 года составляет 454 000 руб.
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ОК "Альянс" N 06-2019 от 05 декабря 2019 года, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Зайдуллина ФИО8 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 13 ноября 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., общей площадью 874,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 8 750 000 рублей по состоянию на 17 ноября 2015 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 803 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 1009 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 490 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 454 000 рублей по состоянию на 16 ноября 2015 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.А. Тазетдинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
