Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 июня 2020 года №3га-1299/2019, 3га-9/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 2 июня 2020 года Дело N 3га-9/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Техпромсервис" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Техпромсервис" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 98 203 757,65 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 27 002 036,45 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 3 298 035,69 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 4 391 176,95 рублей.
Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО "Деловые консультации" N... от дата, стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 31 607 617,27 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 4 238 165,83 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 569 380,64 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 745 828,79 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорных объектах недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 31 607 617,27 рублей, кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 4 238 165,83 рублей, кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 569 380,64 рублей, кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 745 828,79 рублей.
В судебном заседании представитель ООО "Техпромсервис" - ФИО2 требования поддержал и просил удовлетворить их с учетом заключения экспертизы.
Представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Министерства финансов Республики Башкортостан, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, принимая во внимание, что неявка в судебное заседание административных истцов, ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц с участием представителя истца ФИО2 в связи с наличием сведений о надлежащем извещении.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся на судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец ООО "Техпромсервис" является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N... кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата и составляет 98 203 757,65 рублей (л.д. 31 том 1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N... кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата и составляет 27 002 036,45 рублей (л.д. 32 том 1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N... кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата и составляет 3 298 035,69 рублей (л.д. 33 том 1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N... кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата и составляет 4 391 176,95 рублей (л.д. 34 том 1).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненный ООО "Деловые консультации" N... от дата, согласно которого стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 31 607 617,27 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 4 238 165,83 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 569 380,64 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 745 828,79 рублей (л.д. ...).
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 ноября
2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Партнер" эксперту ФИО3 (л.д. 87-91 том 2).
Согласно заключению эксперта ООО "Партнер" - ФИО3 Nдата от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 33 127 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 4 313 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 502 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 944 000 рублей.
В связи с тем, что представленным суду экспертным заключением Nдата дата, выполненным экспертом ООО "Партнер" ФИО3, установлена рыночная стоимость объектов недвижимости без учета НДС, определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости без выделения в их составе НДС.
Согласно заключению эксперта ООО "Партнер" - ФИО3 Nдата доп. от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 39 090 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 5 090 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 593 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 1 114 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости выполненного ООО "Деловые консультации" N... от дата, заключение эксперта выполненного ООО "Партнер" - ФИО3 N дата от дата и заключение эксперта N дата доп. от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ООО "Партнер" - ФИО3 N дата доп. от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Техпромсервис" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Партнер" - ФИО3 N дата доп. от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Техпромсервис" как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
ООО "Техпромсервис" является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО "Партнер" - ФИО3 N дата доп. от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Техпромсервис" требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости по состоянию на дата, с учетом заключения экспертизы.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Техпромсервис" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, обратившегося в суд дата после обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 39 090 000 рублей по состоянию на дата; нежилого помещения с кадастровым номером N..., площадью N... кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 5 090 000 рублей по состоянию на дата; нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 593 000 рублей по состоянию на дата; нежилого помещения с кадастровым номером N... кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 1 114 000 рублей по состоянию на дата.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка