Дата принятия: 15 декабря 2020г.
Номер документа: 3га-1274/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2020 года Дело N 3га-1274/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Капитал Плюс" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Капитал Плюс" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что ООО "Капитал Плюс" принадлежат на праве собственности объекты недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:294, площадью 810,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 34 963 593 руб. 96 коп.
- с кадастровым номером N ...:287, площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 2 803 297 коп. 90 коп.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N ...:294, площадью 810,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 7 190 000 руб. по состоянию на 19 ноября 2018 г. и с кадастровым номером N ...:287, площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: Республика адрес равной его рыночной стоимости в размере 1 450 000 руб. по состоянию на 19 ноября 2018 г.
Представитель административного истца по доверенности Акимов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Латыпов А.Ф. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 06 октября 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной их рыночной стоимости, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:294 определена по состоянию на 19 ноября 2018 г. в размере 34 963 593 руб. 96 коп., с кадастровым номером N ...:287, определена по состоянию на 19 ноября 2018 г. в размере 2 803 297 коп. 90 коп.
Административным истцом представлен отчет об оценке N 20/054/05н от 12 августа 2020 г., подготовленный ООО "РОСТ-Консалт", согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:294 по состоянию на 19 ноября 2018 г. составляет 7 190 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:287 по состоянию на 19 ноября 2018 г. составляет 1 450 000 рублей.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 октября 2020 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "РегионЗемОценка".
Согласно заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 28/10/20-ЗЭ от 09 ноября 2020 г. рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:294 по состоянию на 19 ноября 2018 г. составляет 13 578 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:287 по состоянию на 19 ноября 2018 г. составляет 1 774 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке N 20/054/05н от 12 августа 2020 г., подготовленный ООО "РОСТ-Консалт", заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 28/10/20-ЗЭ от 09 ноября 2020 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых помещений заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 28/10/20-ЗЭ от 09 ноября 2020 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "РегионЗемОценка" N 28/10/20-ЗЭ от 09 ноября 2020 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 28/10/20-ЗЭ от 09 ноября 2020 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Капитал Плюс" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 28/10/20-ЗЭ от 09 ноября 2020 г.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Капитал Плюс" как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Капитал Плюс" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:294, площадью 810,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2018 года в размере 13 578 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:287, площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2018 года в размере 1 774 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 11 августа 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина
ООО "Капитал Плюс"
ул. Пархоменко, д. 156 корпус 3 пом. 12 г. Уфа
Акумову А.В.
akimov_aleksandr@mail.ru
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан,
ул. Ленина, д. 70, г. Уфа, 450077
ФГБУ "ФКП Росреестра"
в лице филиала по Республике Башкортостан
ул. 50 лет СССР, д. 30/5, г. Уфа, 450058
Администрация городского округа г. Уфа
Республике Башкортостан
Проспект Октября, д. 120 г. Уфа
Управление земельных и имущественных отношений Администрация городского округа
г. Уфа Республике Башкортостан
Проспект Октября, д. 56/3 г. Уфа
Латыпову А.Ф.
ул. Батырская, д. 14 корп. 2 кв. 41 г. Уфа
N 3га-1274/2020
от 16 декабря 2020 года
Верховный Суд Республики Башкортостан направляет копию решения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата.
Приложение: копия решения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Хамидуллина Э.М.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
