Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2019 года №3га-1267/2018, 3га-48/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 5 февраля 2019 года Дело N 3га-48/2019
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Копыловой Е.В.,
с участием представителя ФИО1 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 110207087 руб. 19 коп.
Рыночная стоимость земельного участка составляет 7710000 руб.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере 7710000 руб. по состоянию на 12.09.2018 г.
В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО3 просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости с учетом заключения судебной экспертизы и пояснил, что от кадастровой стоимости земельного участка зависит размер арендной платы.
ФИО1, представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2014 г. N 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 01.06.2014 г.
Материалами дела - договором аренды от дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 9747 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес
Согласно расчета арендной платы, размер арендной платы исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на ставку арендной платы и площадь.
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца, как плательщика арендной платы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан, акта определения кадастровой стоимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на 12.09.2018 г. в размере 110207087 руб. 19 коп. с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2014 г. N 5860.
Административным истцом представлен отчет N ... от дата, подготовленный ООО ..., согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 12.09.2018 г. составляет 7710000 руб.
Определением суда от дата назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО "...
Согласно заключению эксперта ООО ... N... от дата, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:020536:3 по состоянию на 12.09.2018 г. составляет 7940000 руб.
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ООО ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан 22.11.2018 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 9747 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, равной рыночной стоимости в размере 7940000 руб. по состоянию на 12.09.2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка