Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 декабря 2020 года №3га-1214/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 15 декабря 2020 года Дело N 3га-1214/2020
Именем Российской Федерации
адрес 15 декабря 2020 г.
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ФИО2 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником:
- нежилого здания с кадастровым номером N ...:97, площадью 282,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пл. Ворошилова, 15/3, с кадастровой стоимостью 3 303 322 рублей 70 копеек,
- нежилого здания с кадастровым номером N ...:312, площадью 461,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 5 231 875 рублей 86 копеек,
- нежилого здания с кадастровым номером N ...:74, площадью 746,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пл. Ворошилова, 15/2, с кадастровой стоимостью 18 191 767 рублей,
- нежилого здания с кадастровым номером N ...:75, площадью 775,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пл. Ворошилова, 15/2, с кадастровой стоимостью 8 344 598 рублей 75 копеек.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных нежилых зданий равной их рыночной стоимости.
Представитель административного истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых зданий равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость:
- объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:97 определена по состоянию на дата в размере 3 303 322 рублей 70 копеек,
- объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:312 определена по состоянию на дата в размере 5 231 875 рублей 86 копеек,
- объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:74 определена по состоянию на дата в размере 18 191 767 рублей,
- объекта недвижимости с кадастровым номером 02:07:010220:75 определена по состоянию на дата в размере 8 344 598 рублей 75 копеек.Административным истцом представлены отчет N ...ОКСКЗ-1 от дата, подготовленный ИП ФИО4, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N ...:75 определена по состоянию на дата составляет 5 000 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости, отчет N ...ОКС-2 от дата, подготовленный ИП ФИО4, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 02:07:010220:74 определена по состоянию на дата составляет 3 680 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости, отчет N ...ОКСКЗ-3 от дата, подготовленный ИП ФИО4, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 02:07:010216:312 определена по состоянию на дата составляет 810 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости, отчет N ...ОКС-4 от дата, подготовленный ИП ФИО4, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 02:07:010220:97 определена по состоянию на дата составляет 1 130 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки".
Согласно заключению эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:97 по состоянию на дата составляет 1 739 413 рублей,
- с кадастровым номером N ...:312 по состоянию на дата составляет 2 184 522 рублей,
- с кадастровым номером N ...:74 по состоянию на дата составляет 4 893 007 рублей,
- с кадастровым номером N ...:75по состоянию на дата составляет 5 081 074 рублей,
Суд, оценивая отчет об оценке N ...ОКСКЗ-1 от дата, подготовленный ИП ФИО4, заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ФИО2 как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N ...:97, площадью 282,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пл. Ворошилова, 15/3, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 1 739 413 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N ...:312, площадью 461,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 2 184 522 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 02N ...:74, площадью 746,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пл. Ворошилова, 15/2, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 4 893 007 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N ...:75, площадью 775,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пл. Ворошилова, 15/2, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 5 081 074 рублей.
Датой подачи заявления считать дата.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка