Дата принятия: 02 февраля 2021г.
Номер документа: 3га-1159/2020, 3га-28/2021
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 2 февраля 2021 года Дело N 3га-28/2021
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гиззатуллина И.Г. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
индивидуальный предприниматель Гиззатуллин И.Г. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N ...:148, площадью 8607 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 58 090 794 рублей 75 копейки; земельного участка с кадастровым номером N ...:461, площадью 4604 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 10 634 089 рублей; административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N ...:843, площадью 10 010 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, д. Жилино, ул. Романтиков, д. 3, с кадастровой стоимостью 21 975 653 рублей 70 копейки.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника и арендатора объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:148, площадью 8607 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 23 592 000 руб. по состоянию на 07 мая 2020 г.,
- с кадастровым номером N ...:461, площадью 4604 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 6 740 000 руб. по состоянию на 01 января 2019 г.
- с кадастровым номером N ...:843, площадью 10 010 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 12 262 000 руб. по состоянию на 01 января 2019 г.
Представитель административного истца по доверенности Сардаров Э.Ш. в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности Гимадрисламов Р.М. в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Административный истец, представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, заинтересованных лиц администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ПАО "Сбербанк России" на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 18 сентября 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых и арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника и арендатора.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:148 определена по состоянию на 07 мая 2020 г. в размере 58 090 794 рублей 75 копейки, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:461 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 10 634 089 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:843 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 21 975 653 рублей 70 копейки.
Административным истцом представлен отчет N 01/09/20-ОС от 14 сентября 2020 г., подготовленный ООО "РегионЗемОценка", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:148 определена по состоянию на 07 мая 2020 г. составляет 23 592 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:461 определена по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 6 740 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:843 определена по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 12 262 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2020 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Информ-Эксперт".
Согласно заключению эксперта ООО "Информ-Эксперт" N 69-20 от 20 ноября 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:148 по состоянию на 07 мая 2020 года составляет 25 276 349 рублей 04 копейки.
- с кадастровым номером N ...:461 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 6 536 298 рублей 80 копеек.
- с кадастровым номером N ...:843 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 12 948 035 рублей 10 копеек.
Суд, оценивая отчет об оценке N 01/09/20-ОС от 14 сентября 2020 г., подготовленный ООО "РегионЗемОценка", заключение эксперта ООО "Информ-Эксперт" N 69-20 от 20 ноября 2020 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО "Информ-Эксперт" N 69-20 от 20 ноября 2020 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "Информ-Эксперт" N 69-20 от 20 ноября 2020 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Информ-Эксперт" N 69-20 от 20 ноября 2020 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования индивидуального предпринимателя Гиззатуллина И.Г. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Информ-Эксперт" N 69-20 от 20 ноября 2020 г.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности индивидуального предпринимателя Гиззатуллина И.Г. как собственника и арендатора.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление индивидуального предпринимателя Гиззатуллина И.Г. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:148, площадью 8607 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 07 мая 2020 года в размере 25 276 349 рублей 04 копейки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:461, площадью 4604 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 6 536 298 рублей 80 копеек.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:843, площадью 10 010 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 12 948 035 рублей 10 копеек.
Датой подачи заявления считать 16 сентября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
