Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 ноября 2020 года №3га-1103/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2020 года Дело N 3га-1103/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Александровой К.И.,
рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества "Белорецкий металлургический комбинат" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
установил:
АО "Белорецкий металлургический комбинат" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:
- с кадастровыми номерами N..., общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание главного корпуса стана "150" расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- с кадастровыми номерами N..., общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание цеха высокопрочной проволоки - одноэтажное расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N... установлена в размере 256 963 661,7 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
- с кадастровым номером N... установлена в размере 147 675 887,43 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненного ..., рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N... составляет в размере 120 184 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
- с кадастровым номером N... составляет в размере 68 759 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника и плательщика налогов.
На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 октября 2015 года в размере 120 184 000 рублей и 68 759 000 рублей соответственно.
На судебное заседание представитель административного истца АО "Белорецкий металлургический комбинат" не явился, предварительно направив в адрес Верховного Суда Республики Башкортостан ходатайство о рассмотрении дела без их участия, пояснив, что с результатами экспертизы они ознакомлены и согласны.
В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ФИО2 просила отказать в удовлетворении административных исковых требований, также представила возражения на экспертное заключение, пояснив, что аналоги подобраны некорректно, экспертом нарушены пункт 22 ФСО N 7, пункт 5 ФСО N 3. О проведении по делу повторной экспертизы не ходатайствовала.
В ходе судебного заседания был опрошен эксперт - ФИО3, который пояснил, что выбор аналогов проводился на 2014 год из тех объектов, которые имеются на рынке, также пояснил, что им применена корректировка на площадь по ФИО4 и ее размер рассчитан на основе статистического исследования зависимости цены на земельные участки под промышленными объектами от размера участка, что позволяет достоверно скорректировать стоимость аналогов, без существенной погрешности.
В судебное заседание представители ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, заинтересованных лиц - Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ФИО2, эксперта ФИО3, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц
При рассмотрении дела судом установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:
- с кадастровыми номерами N..., общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание главного корпуса стана "150" расположенного по адресу: адрес;
- с кадастровыми номерами N..., общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание цеха высокопрочной проволоки - одноэтажное расположенного по адресу: адрес.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N..., N... от дата кадастровая стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N... установлена в размере 256 963 661,7 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
- с кадастровым номером N... установлена в размере 147 675 887,43 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненного ... рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N... составляет в размере 120 184 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
- с кадастровым номером N... составляет в размере 68 759 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ...
Согласно заключению эксперта .... N... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N... составляет в размере 133 681 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
- с кадастровым номером N... составляет в размере 73 041 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненный ... N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов на торг, срок экспозиции, площадь, этажность.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ... N... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... от дата.
Положения статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца нарушают права административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе, заключение эксперта ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2015 года.
При этом измененная кадастровая стоимость объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление акционерного общества "Белорецкий металлургический комбинат" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан 11.августа 2020 года после обращения в комиссию ФГБУ "Росреестра" дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 133 681 000 по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 73 041 000 по состоянию на 01 января 2015 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка