Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2020 года №3га-1059/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 17 ноября 2020 года Дело N 3га-1059/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Воробьеве А.Я.,
рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Союз" к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
установил:
ООО "Союз" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец фактически пользуется спорным земельным участком, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку согласно представленного соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата и расчета, размер платы определяется исходя из оспариваемой в настоящем деле архивной кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем истец полагает, что он вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО6, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-торговой базы, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.06.2014 года.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... установлена в размере 243 284 523,59 рублей по состоянию на 01 июня 2014 года.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненного независимым оценщиком ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 июня 2014 года составляет 17 591 000 рублей.
Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как пользователя и плательщика за фактическое пользование. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером N... равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 июня 2014 года в размере 17 591 000 рублей по земельному участку.
В судебном заседании представитель административного истца - ФИО3 административное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.
В судебное заседание представители административного ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управления земельными и имущественными отношениями Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя административного истца - ФИО3 исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц
Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2014 N 5860 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером N... в размере 243 284 523,59 рублей.
Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе "КонсультантПлюс".
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является пользователем земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-торговой базы, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес.
Обязанность по уплате денежных средств за фактическое пользование вытекает из соглашения и приложенного к нему расчета, произведенного Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан за период с дата по дата, предусматривающего ее исчисление из кадастровой стоимости 243 284 523,59 по состоянию на 01.06.2014 года ( д.12-13).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N N... кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... установлена в размере 243 284 523,59 рублей по состоянию на дата (л.д. 14).
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненного независимым оценщиком ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 июня 2014 года составляет 17 591 000 рублей (л.д. 31-91).
С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ...
Согласно заключению эксперта .... N... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 июня 2014 года составляет 38 411 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненного независимым оценщиком ... заключение эксперта .... N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения .... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, расположенные в г. Уфа, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов на площадь, торг.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной .... N... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку согласно представленного соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата и расчета, размер платы определяется исходя из оспариваемой в настоящем деле архивной кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости по состоянию на дата года(л.д.12-13).
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 июня 2014 года.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Союз" к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-торговой базы, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес размере 38 411 000 по состоянию на 01 июня 2014 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка