Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 октября 2020 года №3га-1044/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 29 октября 2020 года Дело N 3га-1044/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Абдуллиной М.Р.,
рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ПАО "Газпром газораспределение Уфа" к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,
установил:
ПАО "Газпром газораспределение Уфа" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... установлена в размере 29 495 384,88 рублей по состоянию на 06 апреля 2016 года.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненного ... рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на дата составляет 8 038 000 рублей.
Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06 апреля 2016 года в размере 8 038 000 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца ПАО "Газпром газораспределение Уфа" - ФИО3 административное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.
В судебное заседание представители ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя ПАО "Газпром газораспределение Уфа" - ФИО3, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц
Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость объекта недвижимости устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость этого объекта недвижимости устанавливается равной его рыночной стоимости.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 N 496 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объекта недвижимости с кадастровым номером N... в размере 22 947 585,66 рублей.
Актом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" N... от дата в связи с внесением сведений о площади, стоимость объекта была пересчитана пропорционально изменению площади с применением утвержденного значения УПКС в размере 18356,60 руб./кв.м и составила
29 495 384,88 рубля (л.д.224-228).
При рассмотрении дела судом установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежат объект недвижимости с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N N... кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 06 апреле 2016 года составляет 29 495 384,88 рублей
Согласно отчету об оценке N... от дата, выполненного ...., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 06 апреля 2016 года составляет 8 038 000 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ...
Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 06 апреля 2016 года составляет 9 025 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости N... от дата, выполненный ... заключение эксперта ... N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов на торг, площадь, месторасположение.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ... N... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ПАО "Газпром газораспределение Уфа" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.
Положения статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ПАО "Газпром газораспределение Уфа" нарушает права административного истца собственника и налогоплательщика, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ПАО "Газпром газораспределение Уфа" требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 06 апреля 2016 года.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ПАО "Газпром газораспределение Уфа" к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, после обращения в комиссию при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости, объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес размере 9 025 000 по состоянию на 06 апреля 2016 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка