Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 октября 2019 года №3га-1029/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2019 года Дело N 3га-1029/2019
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Накиевой А.Э.,
с участием представителя Шарафутдинова А.Ф. - Зинатуллиной Р.Р.,
представителя администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шарафутдинова Ахмета Фидаевича к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Шарафутдинов А.Ф. обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами N..., N... расположенных в адрес Республики Башкортостан, с кадастровой стоимостью ..., ... соответственно.
Рыночная стоимость земельных участков составляет ...., .... соответственно.
Административный истец, уточнив требования, просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости в размере: с кадастровым номером N... - .... по состоянию на дата; с кадастровым номером N... - ... руб. по состоянию на дата
В судебном заседании представитель Шарафутдинова А.Ф. - Зинатуллина Р.Р. просила установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы, и пояснила, что от кадастровой стоимости земельных участков зависит размер арендной платы.
В судебном заседании представитель администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан - ФИО2 возражала против удовлетворения административного искового заявления. Просила назначить повторную судебную экспертизу по определению рыночной стоимости земельных участков по тем основаниям, что заключение, подготовленное ООО ...", является недостоверным доказательством, поскольку подобранные экспертом аналоги являются некорректными, не учтено, что объекты оценки находятся на красной линии, неверно определено, что транспортная доступность объектов оценки является средней, не учтено наличие рядом с объектами оценки коммерческой недвижимости.
Шарафутдинов А.Ф., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей административного истца и заинтересованного лица, допросив эксперта ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17.11.2015 N 482 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов города Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район, по состоянию на дата г.
Материалами дела - договорами аренды от дата, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости подтверждается, что Шарафутдинов А.Ф. является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами N..., N..., расположенных в адрес Республики Башкортостан.
Согласно расчетов арендной платы, размер арендной платы исчисляется с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.
Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков затрагивает права административного истца как плательщика арендной платы.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан, кадастровая стоимость земельных участков определена в размере: с кадастровым номером N... - .... по состоянию на дата; с кадастровым номером N... - .... по состоянию на дата с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N 482.
Административным истцом представлен отчет N... от дата, подготовленный ООО "...", согласно которого рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером N... - .... по состоянию на дата; с кадастровым номером N... - .... по состоянию на дата.
Определением суда от дата назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено экспертам ООО ...".
Согласно заключению эксперта ООО ..." N... от дата, рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером N... - ... руб. по состоянию на дата; с кадастровым номером N... - .... по состоянию на дата
Эксперт ООО ..." ФИО1, подготовившая заключение N... от дата, в судебном заседании показала, что при проведении экспертизы были использованы аналитические данные агентства недвижимости "Авеню", архив объявлений сайта "Авито". В заключении при указании адреса объекта-аналога N... допущена опечатка, улица указана как "Сосновская" вместо "Сосновая", что подтверждается объявлением на листе 83 заключения. Подобранные аналоги расположены в различных районах Республики Башкортостан, но схожих по удаленности от адрес, количеству населения, транспортной доступности и относятся к одному ценовому диапазону, что следует из анализа рынка, поэтому корректировка на местоположение не проводилась. Оцениваемые объекты и объекты-аналоги относятся к землям коммерческого использования. После изучения публичной кадастровой карты и расположения объектов-аналогов был сделан вывод об отсутствии оснований для проведения корректировки на красную линию. Были проведены корректировки на торг, на площадь.
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ООО ..." N... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.
Представителем администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, в связи с чем, судом отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Шарафутдинова Ахмета Фидаевича об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговой деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, равной рыночной стоимости в размере .... по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения коммерческой деятельности, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка