Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2018 года №3га-10/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 19 апреля 2018 года Дело N 3га-10/2018
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Шакировой Г.Р.,
с участием представителя КАГ - МГА,
представителя Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ГРФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению КАГ к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
КАГ обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью ... руб. ... коп.
При этом, рыночная стоимость здания составляет ... руб.
На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.
В судебном заседании представитель КАГ - МГА просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ... равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г., с учетом судебной экспертизы, и пояснил, что кадастровая стоимость объекта недвижимости затрагивает интересы административного истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей.
В судебном заседании представитель Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ГРФ возражал против удовлетворения требований КАГ и пояснил, что считает обоснованной рыночную стоимость, определенную в отчете N...-Н-2018 от дата, подготовленном ИП НАВ
КАГ, представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, допросив эксперта ЗИА, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно п.2 ст.403 Налогового кодекса РФ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Судом установлено, что КАГ является собственником здания с кадастровым номером 02..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N... по состоянию на 01.01.2015 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером ... определена по состоянию на 01.01.2015 г. в размере ... руб. ... коп.
Административным истцом представлен отчет N... от дата, подготовленный ИП ХРМ, согласно которого рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... по состоянию на 01.01.2015 г. составляет ... руб.Определением суда от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости здания, проведение которой поручено экспертам ООО Оценочная компания "ТерраНова".
Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/12/02/18-ЗЭ от дата, рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... по состоянию на 01.01.2015 г. составляет ... руб.
Представителем Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ГРФ представлен отчет N...-Н-2018 от дата, подготовленный ИП НАВ, согласно которого рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... по состоянию на 01.01.2015 г. составляет ... руб.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/12/02/18-ЗЭ от дата, отчет N... от дата, подготовленный ИП ХРМ, отчет N...-Н-2018 от дата, подготовленный ИП НАВ, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости здания заключения эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/12/02/18-ЗЭ от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Эксперт ООО Оценочная компания "ТерраНова" ЗИА допрошен в судебном заседании. Он обосновал использование при проведении экспертизы конкретных объектов-аналогов, примененные корректировки, использованные справочные материалы.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено.
Ходатайство представителя Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ГРФ о назначении по делу повторной судебной экспертизы судом отклонено как необоснованное.
Эксперт в судебном заседании показал, что площадь земельных участков соответствует сведениям, указанным в объявлениях о продаже объектов капитального строительства. Идентифицировать земельные участки на кадастровой карте не представляется возможным, поскольку отсутствуют данные о кадастровых номерах. Стоимость объекта оценки была определена за вычетом стоимости земельного участка и НДС. Стоимость земельного участка соответствует рыночной, поскольку его кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной. Рынок предложений в данном сегменте объектов капитального строительства не развит, поэтому подобрал аналоги схожие по назначению, сопоставимые по площади, с учетом окружающей их застройки, и применил соответствующие корректировки.
Показания эксперта подтверждаются его заключением и материалами дела. Экспертом в числе других корректировок применены корректировки на месторасположение, наличие красной линии, тип здания, этажность, состояние, материал стен, качество внутренней отделки, наличие инженерных коммуникаций, подъездные пути, наличие автостоянки, на площадь.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, решения суда от дата, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., на котором находится оцениваемое здание, была пересмотрена и установлена в размере рыночной стоимости по состоянию на дата
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования КАГ подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/12/02/18-ЗЭ от дата
Согласно ст.24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление КАГ к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка