Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2017 года №3га-1008/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2017 года Дело N 3га-1008/2017
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Авхадиеве А.В.,
с участием представителя ШАС - РРД,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ШАС к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Шмергельский А.С. обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административному истцу на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами ... ..., расположенные по адресу: адрес, пр-кт Салавата Юлаева, адрес.
Кадастровая стоимость помещений определена по состоянию на 01.01.2015 г. в размере:
с кадастровым номером ... - ... руб. ... коп.;
с кадастровым номером ... - ... руб. ... коп.;
с кадастровым номером ... - ... руб. ... коп.
При этом, согласно отчету N... от дата, подготовленному ООО "Центр-Консалтинг", рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2015 г. составляет:
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.
Административный истец считает, что в связи с завышенной кадастровой стоимостью помещений он вынужден оплачивать налог на имущество в необоснованно высоком размере.
На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость помещений равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 г. в размере:
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.
В судебном заседании представитель ШАС - РРД просил удовлетворить административное исковое заявление с учетом заключения судебной экспертизы и установить кадастровую стоимость помещений равной их рыночной стоимости по состоянию на дата в размере: с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб. Пояснил, что кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает интересы административного истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, ГИУ, ПАА на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно п.2 ст.403 Налогового кодекса РФ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Судом установлено, что ШАС на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: адрес, пр-кт Салавата Юлаева, адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N... по состоянию на 01.01.2015 г.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость помещений определена по состоянию на 01.01.2015 г. в размере:
с кадастровым номером ... руб. ... коп.;
с кадастровым номером ... руб. ... коп.;
с кадастровым номером ... руб. ... коп.
Административным истцом представлен отчет N... от дата, подготовленный ООО "Центр-Консалтинг", согласно которого рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2015 г. составляет:
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.
Определением суда от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещений с кадастровыми номерами ... по состоянию на дата, проведение которой поручено экспертам ООО "Оценка.ру".
Согласно заключению эксперта ООО "Оценка.ру" N... от дата, рыночная стоимость помещений по состоянию на дата составляет:
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО "Оценка.ру" N... от дата и отчет N... от дата, подготовленный ООО "Центр-Консалтинг", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости помещений заключения эксперта ООО "Оценка.ру" N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ШАС подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Оценка.ру" N... от дата
Согласно ст.24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ШАС к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, пр-кт Салавата Юлаева, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, пр-кт Салавата Юлаева, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, пр-кт Салавата Юлаева, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка