Решение Самарского областного суда от 27 июля 2021 года №3а-992/2021

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 3а-992/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Гуриной К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-992/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Виктория" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
с участием представителя ГБУ СО "ЦКО" Лаврищевой Н.Л.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Виктория" обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 23119488 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что у него в аренде находится названный земельный участок, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика арендной платы.
Административный истец не направил в суд своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ГБУ СО "ЦКО" Лаврищева Н.Л. не возражала против установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в размере, определенном судебной экспертизой.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО "ЦКО" представило письменный отзыв, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области - письменные пояснения.
Заслушав представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 237 Федерального закона N 237 от 3 июля 2016 года "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Виктория" является арендатором земельного участка с кадастровым номером N площадью 19 892 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса, для объектов общественно-делового назначения, расположенного по адресу: <адрес> ( основание: договор аренды N 2530 от 11.01.2012 года).
Согласно пункта 2.1 договора аренды размер арендной платы исчисляется по формуле, в которую входит кадастровая стоимость земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка утверждена постановлением Правительства Самарской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" от 27 ноября 2020 года N 935 определена в размере 70264909,44 руб.
Кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности административного истца как плательщика арендной платы.
Считая кадастровую стоимость земельного участка сильно завышенной, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований общество с ограниченной ответственностью "Виктория" представило отчет об оценке рыночной стоимости N 2021.03-13, выполненный 5 марта 2021 года оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценочных технологий", согласно которому рыночная стоимость земельного участка по с кадастровым номером N состоянию на 1 января 2020 года составила 23119448 руб.
В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ГБУ СО "ЦКО" определением суда от 8 июня 2021 года была назначена судебная экспертиза в отношении земельного участка, производство которой поручено эксперту-оценщику общества с ограниченной ответственностью "Консалтинговый центр "ЭКСПЕРТ".
По результатам судебной экспертизы, проведенной 2 июля 2021 года, составлено экспертное заключение N 21-21(Э), согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 33098406,16 руб..
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.
Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которых дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Методика исследования, расчёты и определение величины рыночной стоимости земельного участка соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению стороны не представили и у суда сомнений в компетентности и объективности эксперта не имеется.
В этой связи величина рыночной стоимости, определенная отчетом об оценке не может быть принята судом во внимание, поскольку достоверной признана судом рыночная стоимости, определенная экспертным заключением.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N подлежит установлению равной рыночной стоимости в размере 33098406,16 руб. по состоянию на 1 января 2020 года.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 14 мая 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Требования общества с ограниченной ответственностью "Виктория" удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 19 892 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 33098406,16 руб.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в суд считать 14 мая 2021 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка