Решение Красноярского краевого суда от 11 мая 2021 года №3а-984/2020, 3а-166/2021

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 3а-166/2021
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карасевой Ю.Н.,
с участием представителя административного истца ООО "Лион"- Шериной М.А.,
представителя Правительства Красноярского края- Березнюк Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лион" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Лион" обратилось с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровым номером N, кадастровой стоимостью 50 446 945,37 рублей, определенной по состоянию на 22.10.2019 года и с кадастровым номером N, кадастровой стоимостью 126 635 020,81 рублей, определенной по состоянию на 22.10.2019 года, принадлежащих ему на праве собственности.
По итогам независимой оценки, рыночная стоимость данных нежилых зданий, по состоянию на 22.10.2019 года составляет 7 724 000 рублей и 20 037 000 рублей, соответственно.
Установление кадастровой стоимости нежилых зданий, не соответствующих их рыночной стоимости нарушает права административного истца, в сфере налогообложения.
С учетом уточнений, просит установить кадастровую стоимость данных нежилых зданий в размере их рыночной стоимости, по состоянию на 22.10.2019 года.
Представитель административного истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, при этом не возражала против установления кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости определенной заключением судебной оценочной экспертизы.
Представитель Правительства Красноярского края, просила отказать в удовлетворении требований административного искового заявления, поскольку рыночная стоимость нежилых зданий в отчете об оценке определена неверно.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация г.Красноярска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснений, с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", Положениями по бухгалтерскому учету 6/01 "Учет основных средств" кадастровая стоимость нежилых зданий учитывается при переоценки основных средств, в связи с чем, имеет значение при определении размера крупной сделки, на заключение которой требуется согласие совета директоров (наблюдательного совета) общества.
Кроме того, частью 1 статьи 22.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" от 11 февраля 1993 года 4462-1 (далее - Основы о нотариате) определены размеры нотариальных тарифов за совершение указанных в данной статье действий.
Согласно части 2 статьи 22.1 Основ о нотариате при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
Таким образом, установленная кадастровая стоимость спорных нежилых зданий затрагивает права, свободы и законные интересы административного истца как юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, в связи с чем, общество имеет право на пересмотр их кадастровой стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Судом установлено, что административный истец с декабря 2019 года является собственником нежилых зданий с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровой стоимостью 50 446 945,37 рублей, определенной по состоянию на 22.10.2019 года и с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровой стоимостью 126 635 020,81 рублей, определенной по состоянию на 22.10.2019 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.12-20).
Из отчёта об оценке выполненного ООО "ИНВЕНТ" от 10.04.2020 года N 403 следует, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 22.10.2019 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 7 724 000 рублей, а рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 22.10.2019 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 20 037 000 рублей (т.1 л.д.26-122).
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 08.10.2020 года N 168 отказано в удовлетворении заявления административного истца от 16.09.2020 года о пересмотре кадастровой стоимости нежилых здания с кадастровыми номерами N и N (т.1 л.д.21-24).
В связи с наличием возражений Правительства Красноярского края относительно допустимости вышеуказанного отчета об оценке в качестве доказательства по административному делу, судом назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы о соответствии отчета об оценке требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и в случае несоответствия, эксперту предложено определить рыночную стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами N и N по состоянию на 22.10.2019 года.
Заключением эксперта ООО "Современные бизнес-технологии" Аданькина М.А. N 9/03-21 от 23.03.2021 года, установлено наличие нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки при составлении отчета об оценке ООО "ИНВЕНТ" от 10.04.2020 года N 403, которые привели к занижению итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости. Одновременно экспертом по состоянию на 22.10.2019 года определена рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N в размере 23 725 000 рублей, с кадастровым номером N- 41 127 000 рублей.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта Аданькина М.А., произведенное компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства об экспертной и оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, указание на использованные методы оценки и проведенные расчеты, а также иные сведения, имеющие существенное значение.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N должна быть определена по состоянию на 22.10.2019 года равной его рыночной стоимости в размере 23 725 000 рублей, а кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N должна быть определена по состоянию на 22.10.2019 года равной его рыночной стоимости в размере 41 127 000 рублей, которая подтверждена соответствующими доказательствами.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами N и N следует считать дату подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 16 сентября 2020 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Лион" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий- удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости - 23 725 000 рублей, по состоянию на 22 октября 2019 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости - 41 127 000 рублей, по состоянию на 22 октября 2019 года.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "Лион" с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами N, N считать 16 сентября 2020 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль
Решение в окончательной форме принято 12 мая 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка