Дата принятия: 07 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-98/2020
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 апреля 2020 года Дело N 3а-98/2020
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Политовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Потапова Анатолия Николаевича к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Потапов А.Н. обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 197,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 08 февраля 2017 года в размере 1 996 847,2 руб.;
- нежилого помещения (помещение в здании гражданского назначения) с кадастровым номером N, площадью 335,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 9 693 524,78 руб.
Однако согласно отчетам N и N, составленным <данные изъяты>оценщик ФИО2), рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 08 февраля 2017 года составляет 992 310 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 1 449 740 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определённой отчетами об оценке.
Судом изменен процессуальный статус ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области с заинтересованного лица на административного ответчика, привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрация городского округа город Шарья Костромской области и Потапов Михаил Анатольевич (бывший собственник объекта недвижимости с кадастровым номером 44:31:020701:271).
Административный истец Потапов А.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, представители заинтересованных лиц - Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, администрации городского округа город Шарья, администрации Шарьинского муниципального района, заинтересованное лицо Потапов М.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно размера определённой в отчетах рыночной стоимости не представили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Потапов Анатолий Николаевич является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 197,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 9-14, право собственности зарегистрировано 09 октября 2017 г./;
- нежилого помещения (помещение в здании гражданского назначения) с кадастровым номером N, площадью 335,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 15-16, право собственности зарегистрировано 19 декабря 2018 г./.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 08 февраля 2017 года утверждена в размере 1 996 847,2 руб., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 9 693 524,78 руб. /том 1 л.д. 17, 18/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Потапова А.Н., а, следовательно, затрагивают его права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости N и N, составленные <данные изъяты>оценщик ФИО2), согласно которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N определена в размере 992 310 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 1 449 740 руб. /том 1 л.д. 19-207, том 2 л.д. 1-174/.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведены обоснованные доводы, свидетельствующие о недостоверности результатов оценки, содержащихся в отчетах, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Днем обращения в суд считается день, когда административное исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Административное исковое заявление Потапова А.Н. сдано в организацию курьерской связи 30 декабря 2019 года /том 2 л.д. 175/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 197,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 08 февраля 2017 года в размере 992 310 (девятьсот девяносто две тысячи триста десять) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения (помещение в здании гражданского назначения) с кадастровым номером N, площадью 335,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 449 740 (один миллион четыреста сорок девять тысяч семьсот сорок) рублей.
Датой подачи заявления считать 30 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Лукоянов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
