Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 22 июня 2016 года №3а-98/2016

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 22 июня 2016 года Дело N 3а-98/2016
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 22 июня 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Шаховой Е.Н.
с участием (ФИО)1 административного истца < данные изъяты> (ФИО)6, (ФИО)1 административного ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)8,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
< данные изъяты> обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости в связи с тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 4 093 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под АБК, склады - холодильники № 1, 2, 3, торговый павильон, расположенного в (адрес), в западном промышленном узле города, панель (номер), по (адрес)/П; (адрес)/П, стр. 1, 2; (адрес)/П, стр. 3.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 27 060 869 руб. 50 коп., а его рыночная стоимость по состоянию на 1 сентября 2014г. - 4 436 812 руб.
Право собственности административного истца на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По мнению административного истца, существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права собственника при налогообложении.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 4 436 812 руб. по состоянию на 1 сентября 2014г. в соответствии с отчётом (ФИО)2 об оценке рыночной стоимости земельного участка.
(ФИО)1 < данные изъяты> (ФИО)6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового требования в полном объеме, просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 4 436 812 руб., сославшись на представленный отчёт об оценке объекта оценки и положительное экспертное заключение на него соответствующей саморегулируемой организации (ФИО)2.
По мнению (ФИО)1 административного истца замечания на отчёт комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в которую обратился административный истец для соблюдения досудебного порядка урегулирования административного спора, являются формальными, т.к. отчёт соответствует предъявляемым к нему требованиям, что подтверждается представленными суду пояснениями (ФИО)2.
Другой (ФИО)1 административного истца (ФИО)7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)8 не возражал в удовлетворении административного искового заявления, сославшись на то, что доказательства, опровергающие определённую (ФИО)2 рыночную стоимость земельного участка, отсутствуют и административный истец вправе оспорить в судебном порядке кадастровую стоимость принадлежащего ему земельного участка в том случае, если она существенно отличается от рыночной.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и Администрации (адрес) в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требование административного истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что < данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 4 093 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под АБК, склады - холодильники № 1, 2, 3, торговый павильон, расположенный в (адрес), в западном промышленном узле города, панель (номер), по (адрес)/П; (адрес)/П, стр. 1, 2; (адрес)/П, стр. 3.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в частности, для целей налогообложения.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. г. № 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер) от (дата), подготовленным < данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 сентября 2014 г. определена в размере 4 436 812 руб.
Экспертным заключением саморегулируемой организации (ФИО)2 Некоммерческое партнёрство «(ФИО)2» от (дата) (номер) отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям (ФИО)3 стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
При проверке отчёта об оценке рыночной стоимости земельных участков судом установлено его соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
Давая оценку представленным доказательствам, суд пришёл к выводу, что отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков является обоснованным и достоверным, замечаний к отчёту у лиц, участвующих в деле, не имелось.
Кроме того, при удовлетворении требования административного истца судом принята во внимание правовая позиция представителеля ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу о признании административного иска.
Таким образом, на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении решения в законную силу.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> площадью 4 093 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под АБК, склады - холодильники № 1, 2, 3, торговый павильон, расположенного в (адрес), в западном промышленном узле города, панель (номер), по (адрес)/П; (адрес)/П, стр. 1, 2; (адрес)/П, стр. 3, равной его рыночной стоимости в размере 4 436 812 руб. по состоянию на 1 сентября 2014г. в соответствии с поданным в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по автономному округу заявлением от 25 марта 2016г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры подпись Солопаева Л.М.
«Копия верна»
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка