Решение Красноярского краевого суда от 16 января 2020 года №3а-974/2019, 3а-88/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 января 2020 года Дело N 3а-88/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Казбановой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Вакуленко К.Н., Войтеховского В.М., Гапиенко С.С., Коротиной Т.С., Мымликова Д.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, нежилого помещения в размере их рыночной стоимости,
установил:
Вакуленко К.Н., Войтеховский В.М., Гапиенко С.С., Коротина Т.С., Мымликов Д.А. обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N и нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенных в <адрес>, равной их рыночной стоимости в размере 3 108 000 рублей и 2 940 000 рублей соответственно.
Заявленные требования мотивировали тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованных налогов.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела видно, что в общей долевой собственности Вакуленко К.Н., Войтеховского В.М., Гапиенко С.С., Коротиной Т.С., Мымликова Д.А. находится земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. При этом Вакуленко К.Н. и Коротина Т.С. являются также собственниками нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 1 января 2011 г. составляет 7 341 976 рублей 81 копейку; а кадастровая стоимость указанного нежилого помещения по состоянию на 31 марта 2016 г. составляет 11 642 771 рубль 76 копеек.
В то же время, из отчёта оценщика от 2 декабря 2019 г. N усматривается, что рыночная стоимость поименованных объектов недвижимости, определённая на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, составляет 3 108 000 рублей и 2 940 000 рублей соответственно.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Административными ответчиками достоверность представленного административными истцами отчёта оценщика не оспаривается, а администрация города Ачинска Красноярского края (заинтересованное лицо) хотя и выразила в своих письменных возражениях несогласие с выводами оценщика, но доказательств, опровергающих эти выводы, не представила.
Все административные истцы являются плательщиками земельного налога, а Вакуленко К.Н. и Коротина Т.С. также плательщиком налога на имущества физических лиц. Налоговая база по данным налогам определяется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка и нежилого помещения в размере их рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением административные истцы обратились по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административными истцами срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Вакуленко К.Н., Войтеховского В.М., Гапиенко С.С., Коротиной Т.С., Мымликова Д.А. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N (почтовый адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 3 108 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 940 000 рублей, определённой по состоянию на 31 марта 2016 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 12 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка