Дата принятия: 05 июня 2020г.
Номер документа: 3а-973/2019, 3а-147/2020
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2020 года Дело N 3а-147/2020
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Гончаровой Ю.В.,
при секретаре Сигаревой Е.Е.,
с участием представителя административного истца <данные изъяты> представителя заинтересованного лица <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> к Правительству Алтайского края, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной его рыночной стоимости,
установил:
административный истец <данные изъяты> обратился в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Алтайского края, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости в размере равном их рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ земельных участков с кадастровыми номерами ***, расположенных в <адрес> Алтайского края.
Требования мотивированы тем, что указанные выше земельные участки принадлежат административному истцу на праве собственности. Установленная Постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** кадастровая стоимость данных земельных участков является завышенной, что подтверждается отчетом об оценке. Данное обстоятельство нарушает права административного истца, поскольку размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
В процессе рассмотрения настоящего административного дела судом на основании ст.47 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> Алтайского края, <данные изъяты> сельсовета <адрес> Алтайского края, <данные изъяты> сельсовета <адрес> Алтайского края, <данные изъяты> сельсовета <адрес> Алтайского края.
Представитель административного истца <данные изъяты> в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражала против установления кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы. Просила о восстановлении срока на обращение в суд, так как в момент подачи административного иска оспариваемая стоимость являлась действующей.
Представитель администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> Алтайского края <данные изъяты> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, считал, что в заключении судебной экспертизы содержится субъективное мнение эксперта о рыночной стоимости участков, при этом ею не принималась во внимание деятельность, которую <данные изъяты> осуществляет, эксплуатируя земельные участки. Считал, что при определении рыночной стоимости не нужно было учитывать стоимость участков в различных районах Алтайского края, а нужно принимать во внимание ситуацию, которая возникла в <адрес> Алтайского края в 2011-2013 годах, а также учитывать историю приобретения земельных участков и стоимость, по которой <данные изъяты> приобретал эти участки.
Представители административных ответчиков Правительства Алтайского края, управления Росреестра по Алтайскому краю, а также заинтересованных лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю, администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> Алтайского края, администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> Алтайского края, администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. При этом от филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю, администрации <адрес> Алтайского края до судебного заседания поступили письменные отзывы на иск.
Ранее представители администраций сельсоветов возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку уменьшение кадастровой стоимости земельных участков повлечет уменьшение размера поступлений в местные бюджеты, что негативно отразиться на деятельности сельсоветов.
В соответствии со ст.ст.150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, допросив эксперта <данные изъяты> исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Пунктом 1 ст.391 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено определение налоговой базы в отношении земельного участка как его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В силу абз.4 п.15 ст.378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Статьей 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Судом установлено, что <данные изъяты> на праве собственности принадлежат земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения:
- с кадастровым номером ***, участок находится <адрес>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование- для организации крестьянского хозяйства;
- с кадастровым номером ***, участок находится примерно <адрес>, площадью <данные изъяты> разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства смешанного направления;
- с кадастровым номером ***, участок находится <адрес>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства смешанного направления;
- с кадастровым номером ***, участок находится <адрес> площадью <данные изъяты>
- с кадастровым номером ***, участок находится <адрес> площадью <данные изъяты>., разрешенное использование - для организации крестьянского хозяйства смешанного направления;
- с кадастровым номером ***, участок находится <адрес>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- с кадастровым номером ***, местоположение <адрес>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;
- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11,13,15,17,19,21,23,25 т.1).
Таким образом, установление в отношении вышеуказанных земельных участков кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца как плательщика земельного налога.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края, включая земельные участки с кадастровыми номерами ***, утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края".
Согласно кадастровым справкам филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Алтайскому краю от 04ДД.ММ.ГГ кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, определена по состоянию на ДД.ММ.ГГ и составляет: в отношении земельного участка с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты> с кадастровым номером *** - <данные изъяты>. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости - ДД.ММ.ГГ (л.д.12,14,16,18,20,22,24,26 т.1).
В силу ч.3 ст.245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч.3 ст.245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Поскольку Правительством Алтайского края на момент обращения административного истца с настоящим заявлением не были утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения Алтайского края, оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков являлась действующей, суд считает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.
Кроме того, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость является архивной, поскольку ДД.ММ.ГГ филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости, определенной на основании Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".
Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в соответствии с п.7 ст.4 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).
Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац 5 ст.24.20 Закона об оценочной деятельности).
Поскольку на момент обращения в суд сведения о новой кадастровой стоимости не были внесены в ЕГРН, т.е. не могли быть применены к административному истцу, кроме того, земельный налог за 2019 год <данные изъяты> не уплачен, истец вправе оспаривать кадастровую стоимость, определенную по состоянию на ДД.ММ.ГГ и действующую в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с п.п.1,3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений ч.11 ст.24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В подтверждение рыночной стоимости земельных участков административным истцом представлен отчет об оценке земельных участков от ДД.ММ.ГГ ***, составленный оценщиком <данные изъяты> (л.д.27-74 т.1).
В связи с возникшими у представителей администраций сельсоветов <адрес> Алтайского края сомнениями в достоверности представленного административным истцом отчета по настоящему делу была назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключениям судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГ ***, составленным экспертом <данные изъяты> отвечающим требованиям ст.4 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГ в отношении земельных участков определена следующим образом: с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты> с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>., с кадастровым номером *** - <данные изъяты>. (л.д.143-270 т.1).
Исследовав заключение судебной оценочной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что экспертом приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости земельных участков; оценщик провела анализ рынка и внешних факторов, влияющих на стоимость объектов оценки. При определении рыночной стоимости объектов недвижимости оценщик использовала сравнительный подход как наиболее обеспеченный исходной информацией. Для проведения расчетов по определению рыночной стоимости объектов оценки по этому подходу оценщиком выбран метод сравнения продаж, как наиболее репрезентативный, поскольку учитывает фактически сложившийся на дату оценки уровень цен на земельные участки в регионе и текущую рыночную ситуацию в рассматриваемом сегменте недвижимости. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик выбрала единицы сравнения, обосновал свой выбор, применила необходимые корректировки. При этом отчет содержит анализ рынка, ссылки на источники информации с приложением копий материалов и распечаток; описание последовательности определения стоимости объектов оценки.
Заключение эксперта получено в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в российской Федерации", Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд находит указанную в заключениях эксперта величину рыночной стоимости земельных участков достоверной.
Эксперт <данные изъяты> является действующим членом Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков", т.е. лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования. Документы, подтверждающие наличие необходимого образования оценщика, страхование его ответственности, сдачу квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" приложены к заключению.
Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта <данные изъяты> подтвердила достоверность своего исследования, обосновала выбор сравнительного похода при оценке рыночной стоимости земельных участков, при этом обосновала отказ от использования затратного и доходного подходов. Пояснила, что при оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения нельзя учитывать конкретный доход, получаемый в результате эксплуатации участка, так как невозможно соотнести оценку бизнеса сельхозпроизводителя, включаемый в себя много факторов, в том числе стоимость сельхозтехники, трудовой резерв, использование специальных средств и веществ и т.п., с рыночной стоимостью земли. Эксперт обосновала выбор объектов-аналогов, в том числе расположенных в различных районах Алтайского края, при оценке которых применила необходимые корректировки. Пояснила, что использовать в качестве объекта-аналога земельный участок, расположенный в <адрес> Алтайского края, недопустимо, поскольку он имеет наибольшую стоимость квадратного метра - 4,64 руб., т.е. крайнее значение ценового диапазона (от 0,26 руб. до 4,64 руб.), при этом основной ценовой диапазон, в который попадает предложение земельных участков сельскохозяйственного назначения - от 1,08 руб. до 1,69 руб.
Доводы представителя заинтересованного лица о необходимости применения при определении рыночной стоимости земельных участков сведений о рыночных ценах на эти объекты, по которым <данные изъяты> их приобретал, не принимаются судом во внимание, поскольку <данные изъяты>. стал собственником спорных земельных участков в 2013 году, т.е. после даты оценки (ДД.ММ.ГГ), кроме того, основанием регистрации его права собственности явились договоры дарения, т.е. безвозмездные сделки, что следует из свидетельств о государственной регистрации права.
Также суд принимает во внимание, что административными ответчиками и заинтересованными лицами доказательства иной рыночной стоимости земельных участков суду не представлены, в связи с чем основания для непринятия итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, указанной в заключениях эксперта, у суда отсутствуют.
При этом возражения заинтересованных лиц об уменьшении размеров поступлений в соответствующие бюджеты в связи с уменьшением налоговых платежей, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в виду следующего.
Статья 57 Конституции Российской Федерации обязывает каждого платить законно установленные налоги и сборы. Этой обязанности соответствует право каждого не быть принужденным к уплате налогов и сборов, не отвечающих приведенному конституционному установлению, в частности, обязанность платить налоги следует понимать как обязанность уплачивать их в размере не большем, чем это установлено законом.
Одним из основных начал законодательства о налогах является принцип их экономической обоснованности. В силу п.3 ст.3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав. Связанные с кадастровой стоимостью обязательные платежи, составляющие доходную часть бюджетов различных уровней должны отвечать требованиям экономической обоснованности.
Налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги в размере, соответствующем налоговой базе и налоговой ставке. Взыскание налога не на основе соответствующей действительности стоимости объекта налогообложения ведет либо к ущемлению прав владельца (при завышении стоимости имущества как налогооблагаемой базы), либо к нарушению публичных интересов (при занижении стоимости имущества как налогооблагаемой базы).
Таким образом, несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости нарушает права административного истца, являющегося их собственником, как плательщика земельного налога, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом выбранный заявителем способ защиты нарушенного права соответствует действующему законодательству.
Учитывая, что установление кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной имеет для административного истца правовое значение, поскольку размер земельного налога учитывает показатель кадастровой стоимости, суд удовлетворяет требования <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, участок <адрес>, площадью <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере <данные изъяты>.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, участок <адрес>, площадью <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере <данные изъяты>.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, участок <адрес>, площадью <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере <данные изъяты>.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, участок <адрес>, площадью <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере <данные изъяты>
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, участок <адрес>, площадью <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере <данные изъяты>.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, участок <адрес>, площадью <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере <данные изъяты>
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение <адрес>, площадью <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере <данные изъяты>.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере <данные изъяты>.
Период действия данной кадастровой стоимости с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно.
Дата обращения с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельных участков - ДД.ММ.ГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения решения через Алтайский краевой суд.
Судья Ю.В.Гончарова
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГ.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
