Решение Красноярского краевого суда от 16 января 2020 года №3а-968/2019, 3а-83/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 января 2020 года Дело N 3а-83/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Казбановой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Вакуленко К.Н., Войтеховского В.М. и Коротиной Т.С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
Вакуленко К.Н., Войтеховский В.М., Коротина Т.С. обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N и нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенных в <адрес>, равной их рыночной стоимости в размере 2 419 000 рублей и 2 479 000 рублей соответственно.
Заявленные требования мотивировали тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости значительно превышает рыночную стоимость данных объектов, а это влечёт взимание экономически необоснованных налогов.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела видно, что Войтеховский В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 19 февраля 2013г. составляет 6 631 527 рублей 44 копейки.
Кроме этого, в общей долевой собственности Войтеховского В.М. (1/2 доли в праве), Вакуленко К.Н. и Коротиной Т.С. (по 1/4 доли в праве) находится нежилое помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость этого помещения по состоянию на 31 марта
2016 г. составляет 9 520 382 рубля 46 копеек.
В тоже время, из отчета оценщика от 2 декабря 2019г. N усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 19 февраля 2013 г. составляет 2 419 000 рублей; а рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 31 марта 2016 г. составляет 2 479 000 рублей.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Административными ответчиками достоверность представленного административными истцами отчёта оценщика не оспаривается, а администрация города Ачинска Красноярского края (заинтересованное лицо) хотя и выразила в своих письменных возражениях несогласие с выводами оценщика, но доказательств, опровергающих эти выводы, не представила.
Вакуленко К.Н., Войтеховский В.М., Коротина Т.С., являются плательщиками налога на имущества физических лиц, а Войтеховский В.М. - ещё и плательщиком земельного налога. Налоговая база по данным налогам определяется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка и нежилого помещения в размере их рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением административные истцы обратились по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Вакуленко К.Н., Войтеховского В.М., Коротиной Т.С. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N (почтовый адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 2 419 000 рублей, определённой по состоянию на 19 февраля 2013 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 479 000 рублей, определённой по состоянию на 31 марта 2016 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 12 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка