Решение Костромского областного суда от 11 марта 2021 года №3а-96/2021

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2021 года Дело N 3а-96/2021
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Пономаревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Компас" к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
ООО "Компас" обратилось в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания (магазин) с кадастровым номером N, площадью 229,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 3 105 960,71 руб.;
- нежилого здания (кафе-шашлычная) с кадастровым номером N, площадью 145,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 4 005 695,03 руб.
Однако согласно отчетам N и N, составленным <данные изъяты> (оценщик ФИО5), рыночная стоимость данных объектов недвижимости составляет соответственно 1 399 000 руб. и 1 639 000 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определённой отчетами об оценке.
Судом исключены из участвующих в деле лиц Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, администрация городского округа город Галич Костромской области и администрация городского поселения поселок Судиславль Костромской области, привлечены к участию в деле в качестве административного ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской, в качестве заинтересованных лиц бывшие собственники объекта недвижимости с кадастровым номером N Тевосова ФИО9 и Комарова ФИО10.
В ходе рассмотрения административного дела представлены дополнения к отчетам об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 611 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 973 000 руб. Представитель административного истца Смолянинов С.А. административные исковые требования уточнил согласно дополнениям к отчетам.
В судебном заседании представитель административного ответчика администрации Костромской области Бабинцева Е.А. возражений по административным исковым требованиям не представила.
Представитель административного истца ООО "Компас" - Смолянинов С.А. в судебное заседание не явился.
Представители административных ответчиков Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, заинтересованные лица Тевосова С.А. и Комарова И.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.
Выслушав представителя административного ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, ООО "Компас" является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания (магазин) с кадастровым номером N, площадью 229,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 29-34, 35, том 2 л.д. 134-137, право собственности зарегистрировано 17 января 2012 года/;
- нежилого здания (кафе-шашлычная) с кадастровым номером N, площадью 145,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 21-26, 27-28, том 2 л.д. 138-142, право собственности зарегистрировано 29 ноября 2018 года/.
Ранее собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером N являлись Тевосова ФИО11 (в период с 17 марта 2008 года до 29 ноября 2018 года, доля в праве ?) и Комарова ФИО12 (в период с 08 февраля 2010 года до 29 ноября 2018 года, доля в праве ?) /том 2 л.д. 125-127/.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 3 105 960,71 руб., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 4 005 695,03 руб. /том 1 л.д. 38, 37/.
В силу положений статей 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
Согласно пункту 2 статьи 375, статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 25.12.2020 г. N 103-од, налоговая база по принадлежащим обществу объектам недвижимости определяется как его кадастровая стоимость (N п/п 6614 и N 709).
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств ООО "Компас", а, следовательно, затрагивают его права.
Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 4).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок (абзац 37).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (абзац 38).
ООО "Компас" 02 ноября 2020 года обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости зданий. Решениями комиссии N и N от 11 ноября 2020 года отказано в пересмотре кадастровой стоимости и определении её в размере рыночной стоимости /том 1 л.д. 40-43, 44-47/.
В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчеты N и N об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства, составленные <данные изъяты> (оценщик ФИО5).
В отчетах рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 года определена (с учетом дополнений) в размере 1 611 000 руб. /том 1 л.д. 48-160, том 2 л.д. 143/, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 года определена (с учетом дополнений) в размере 1 973 000 руб. /том 2 л.д. 1-116, 144/.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость зданий, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчетах (с учетом представленных дополнений), под сомнение не ставились и не оспаривались; ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Поскольку ООО "Компас" с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области, датой подачи заявления следует считать дату обращения с заявлениями в комиссию - 02 ноября 2020 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (магазин) с кадастровым номером N, площадью 229,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 611 000 (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (кафе-шашлычная) с кадастровым номером N, площадью 145,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 973 000 (один миллион девятьсот семьдесят три тысячи) рублей.
Датой подачи заявления считать 02 ноября 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Лукоянов
Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка