Решение Калининградского областного суда от 17 мая 2021 года №3а-96/2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 мая 2021 года Дело N 3а-96/2021
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Лемех М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Левинтаса М.М., Яремы О.Б. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Левинтас М.М., Ярема О.Б. 28 января 2021 года обратились в суд с настоящим административным исковым заявлением, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 г. N 625 утверждены результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного недвижимого имущества в размере 6343199, 40 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость недвижимого имущества не соответствует его рыночной, административные истцы назначили проведение оценки рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N Н-1847-2020 от 28 декабря 2020 г., выполненному ООО "НЦ "Балтэкспертиза", рыночная стоимость недвижимого имущества - нежилого помещения КН N по состоянию на 01 января 2016 г. составляет 2827000 рублей. Просят установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 2827000 рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Административные истцы Левинтас М.М., Ярема О.Б., будучи надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Представитель административного истца Левинтаса М.М. Ткачук Р.В., в ходе судебного заседания поддержал заявленные административные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против установления кадастровой стоимости определенной заключением экспертизы.
Представитель заинтересованного лица Администрации городского округа "Город Калининград" Жамова А.Б. не возражала против удовлетворения заявленных административных исковых требований об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной. Настаивала на установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества N в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Административные ответчики Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, будучи надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
Заинтересованное лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области, будучи надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки суду не сообщили, получено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Удельные показатели определения кадастровой стоимости в отношении рассматриваемого объекта недвижимости утверждены Постановлением Правительства Калининградской области от 23 декабря 2016 года N 625 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов (за исключением земельных участков), расположенных на территории Калининградской области, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Калининградской области".
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ч. 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Судом установлено, что Левинтасу М.М., Яреме О.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2016 г. определена в размере 6343199,40 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В соответствии со ст. 400 Налогового Кодекса Российской Федерации наалогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 403 Налогового Кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Административными истцами представлен отчет об оценке нежилого помещения с кадастровым номером N, изготовленный ООО "НЦ "Балтэкспертиза", согласно которому его рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2016 года составляет 2827000 рублей.
По настоящему делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО7 ("Независимое Агентство Консалтинга и оценки" (ИП ФИО7) N 26/04-2021 от 06 апреля 2021 года, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2016 г. составляет 4095000 рублей. Экспертное исследование проведено с использованием сравнительного и доходного подходов, выбор которых экспертом мотивирован и обоснован. В качестве объектов-аналогов экспертом подобраны шесть объектов недвижимого имущества, имеющих схожее назначение с объектом исследования. Экспертное заключение отвечает принципам допустимости, объективности, достоверности. Возражений относительно него от лиц, участвующих в деле, не поступило.
В этой связи суд полагает необходимым принять экспертное заключение от 06 апреля 2021 года N 26/04-2021 и положить его в основу решения.
Таким образом, по состоянию на 01 января 2016 года рыночная стоимость недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 4095000 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости нежилого помещения N его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административных истцов в связи с необоснованно большим размером уплачиваемых налоговых обязательств, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого нежилого помещения, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Левинтаса М.М., Яремы О.Б. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения N, общей площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату 1 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 4095000 (четыре миллиона девяносто пять тысяч) рублей.
Датой подачи Левинтасом М.М., Яремой О.Б. заявления об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском - 28 января 2021 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка