Решение Красноярского краевого суда от 17 мая 2021 года №3а-958/2020, 3а-140/2021

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 мая 2021 года Дело N 3а-140/2021
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карасевой Ю.Н.,
с участием представителя административного истца ООО "РН-Ванкор" - Горяевой Т.С.,
представителя Правительства Красноярского края- Векшиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РН-Ванкор" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ООО "РН-Ванкор" обратилось с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, кадастровой стоимостью 12 087 916,68 рублей, определенной по состоянию на 20.10.2017 года и N, кадастровой стоимостью 4 176 925,69 рублей, определенной по состоянию на 20.10.2017 года, принадлежащих административному истцу на праве аренды.
По итогам независимой оценки, рыночная стоимость данных земельных участков по состоянию на 20.10.2017 года составляет 4 111 000 рублей и 1 462 000 рублей, соответственно.
Установление кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующей их рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку размер арендной платы за данные земельные участки рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости.
Просит установить кадастровую стоимость данных земельных участков в размере их рыночной стоимости, по состоянию на 20.10.2017 года.
После проведения по делу судебной оценочной экспертизы, административный истец уточнил требования административного искового заявления, просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N и N в размере их рыночной стоимости по состоянию на 20.10.2017 года - 7 409 771,76 рубль и 2 750 010,81 рублей, соответственно.
Представитель административного истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнения.
Представитель Правительства Красноярского края, просила отказать в удовлетворении требований административного искового заявления.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Туруханского района Красноярского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Судом установлено, что административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 12 087 916,68 рублей и 4 176 925,69 рублей, соответственно, определенной по состоянию на 20.10.2017 года, что подтверждается договором аренды, распоряжением, дополнительным соглашением, а также выписками из ЕГРН (т.1 л.д.18-29, 50-51, 52-54, 56-59).
В соответствии с приложением N 4 к договору аренды, приложения N 1 к дополнительному соглашению, расчет арендной платы за земельные участки рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости.
Из отчёта об оценке выполненного ООО "Иола", оценщик Белов И.В. от 05.07.2019 года N Р-66(1)/19 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 20.10.2017 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 4 111 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 20.10.2017 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 1 462 000 рублей (т.1 л.д.90-189).
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 07.06.2019 года N 73 административному истцу отказано в удовлетворении заявления от 08.05.2019 года, о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков (т.1 л.д.87-89).
В связи с наличием возражений Правительства Красноярского края относительно допустимости вышеуказанного отчета об оценке в качестве доказательства по административному делу, судом по ходатайству административного ответчика назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы о соответствии отчета об оценке требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и в случае несоответствия, эксперту предложено определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N и N по состоянию на 20.10.2017 года.
Заключением эксперта Аносовой Т.А. N 21/140/Э от 15.03.2021 года, установлено наличие нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки при составлении отчета об оценке ООО "Иола", оценщик Белов И.В. от 05.07.2019 года N Р-66(1)/19, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости. Одновременно экспертом по состоянию на 20.10.2017 года определена рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N - в размере 7 409 771,76 рубль, N - в размере 2 750 010,81 рублей.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта Аносовой Т.А. N 21/140/Э от 15.03.2021 года, произведенное компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства об экспертной и оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, указание на использованные методы оценки и проведенные расчеты, а также иные сведения, имеющие существенное значение.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N и N должна быть определена по состоянию на 20.10.2017 года равной их рыночной стоимости в размере 7 409 771,76 рубль и 2 750 010,81 рублей, соответственно, которая подтверждена соответствующими доказательствами.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N и N следует считать дату подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости- 08 мая 2019 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "РН-Ванкор" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков - удовлетворить.
Установить по состоянию на 20 октября 2017 года кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: N, в размере его рыночной стоимости - 7 409 771 рубль 16 копеек, N, в размере его рыночной стоимости - 2 750 010 рублей 81 копейку.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "РН-Ванкор" с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, N - считать 08 мая 2019 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль
Решение в окончательной форме принято 19 мая 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка