Решение Московского областного суда от 19 февраля 2018 года №3а-951/2017, 3а-170/2018

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 февраля 2018 года Дело N 3а-170/2018
Московский областной суд в составе:
председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.
при секретаре Подкопаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Бакута Т. А. и Бакута В. Н. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью,
установил:
Бакута Т. А. и Бакута В. Н. <данные изъяты> обратились в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости земельных участков категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для строительства жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0050430:886, площадью 3000 кв. метров, и участка с кадастровым номером 50:23:0050430:887, площадью 2000 кв. метров, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ульянинское, <данные изъяты>, участок 461А.
В обоснование требований истцы ссылаются на то, что кадастровая стоимость участков значительно превышает рыночную стоимость, что нарушает права на уплату справедливо установленных налогов. В качестве доказательства размера рыночной стоимости представляют отчет об оценке подготовленный оценщиком ООО "ЮрЪинтелис" по состоянию на <данные изъяты>.
Представитель административных истцов Казаков С.П. поддержал заявленные требования, и просил установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости участка с кадастровым номером 50:23:0050430:886 - 1 259 046.10 рублей, участка с кадастровым номером 50:23:0050430:887 - 868 610.00 рублей.
Представитель Министерства имущественных отношений <данные изъяты> по доверенности Парамзин А.В. указал, что Министерство не оспаривает право заявителей на установление кадастровой стоимости принадлежащих истцам объектов недвижимости равной рыночной, полагает, что при расчете кадастровой стоимости объектов органом кадастрового учета был ошибочно применен удельный показатель кадастровой стоимости 5000 рублей. Не возражает против установления новой кадастровой стоимости в размере, определенном в отчете об оценке <данные изъяты> подготовленном оценщиком ООО "ЮрЪинтелис".
Министерство экологии и природопользования <данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> и администрация с/п Ульяновское Раменского муниципального района в суд представителей не направили. Извещены.
Суд, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, административным истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости земельные участки категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для строительства жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0050430:886, площадью 3000 кв. метров, и участка с кадастровым номером 50:23:0050430:887, площадью 2000 кв. метров, расположенные по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ульянинское, <данные изъяты>, участок 461А.
Распоряжением Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> <данные изъяты>-РМ от <данные изъяты> утверждены результаты очередной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <данные изъяты>, проведенной по состоянию на <данные изъяты>. Перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке земель формировался по состоянию на <данные изъяты>.
Из справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости следует, что кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 50:23:0050430:886 составляет 14 987 820 рублей, участка с кадастровым номером 50:23:0050430:887 - 9 991 880 рублей. Стоимость участков определена по состоянию <данные изъяты>.
Административные истцы в силу требований налогового законодательства Российской Федерации являются плательщиками налогов и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивают налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости влияют на права и обязанности административных истцов как плательщиков налога.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Судом также установлено, что истцы воспользовались предоставленным статьей 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости <данные изъяты> обратились с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Московский областной суд.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Бакута Т.А. и Бакута В.Н. в обосноние заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости участков, установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости представили отчет <данные изъяты> подготовленном оценщиком ООО "ЮрЪ интелис", согласно которого рыночная стоимость участка с кадастровым номером 50:23:0050430:886 - определена в размере 1 259 046.10 рублей, участка с кадастровым номером 50:23:0050430:887 в размере 868 610.00 рублей по состоянию на <данные изъяты>.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от <данные изъяты> N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В ходе рассмотрения дела Министерство имущественных отношений <данные изъяты> не возражало относительно применения в качестве новой кадастровой стоимости рыночную стоимость объектов, определенной в отчете <данные изъяты> подготовленном оценщиком ООО "ЮрЪ интелис" и не подвергало сомнению данный отчет.
В силу статьи 59 КАС РФ отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов оценщика, приведенный выше отчет об оценке соответствует требованиям, предъявляемым к отчету об оценке недвижимого имущества законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности. В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость участков не соответствует сложившемуся рынку цен на дату установления кадастровой стоимости.
Ходатайств о проведении судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, а поводы для ее назначения по инициативе суда отсутствуют.
С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере, определенном в отчете <данные изъяты> подготовленном оценщиком ООО "ЮрЪ интелис" по состоянию на <данные изъяты>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
С учетом того, что административные истцы обратились с административным иском в Московский областной суд <данные изъяты>, принимая во внимание положения ст. 24.20 Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании настоящего решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180,249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Бакута Т. А. и Бакута В. Н. поданное в Московский областной суд поданное в Московский областной суд <данные изъяты> - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости земельного участка категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для строительства жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0050430:886, площадью 3000 кв. метров, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ульянинское, <данные изъяты>, участок 461А по состоянию на <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 1 259 046.10 рублей;
земельного участка категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для строительства жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0050430:887, площадью 2000 кв. метров, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ульянинское, <данные изъяты>, участок 461А по состоянию на <данные изъяты> в размере рыночной стоимости 868 610.00 рублей.
Сведения о кадастровой стоимости установленной решением суда применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Елизарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка