Дата принятия: 03 июля 2020г.
Номер документа: 3а-946/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 июля 2020 года Дело N 3а-946/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.
при секретаре Еремеевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Чуверовой Валерии Анатольевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Чуверова В.А. (с учетом уточненного административного искового заявления) обратилась в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
нежилое помещение, с кадастровым номером **, общей площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 482 481рубль, по состоянию на 1 января 2018 года;
нежилое помещение, с кадастровым номером **, общей площадью 1010 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 29339 285рублей, по состоянию на 1 января 2018 года;
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **, **. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств по уплате налога на имущество.
Административный истец Чуверова В.А. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Л. просил рассмотреть дело в его отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорного объектов недвижимости в размере равном его рыночной стоимости, согласно уточненному административному исковому заявлению, не возражает.
Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Пермскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представлен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как следует из представленных в материалы дела документов, Чуверова В.А. является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: **, **, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости.
Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности объектам недвижимости исчисляется от кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет: для объекта с кадастровым номером ** - 1 038 950,21 рублей, для объекта с кадастровым номером ** - 48356668,9 рублей, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 1января2019года.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен в суд отчет N 400-3-1/2020 от 15 июня 2020 года об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленный оценщиком - индивидуальным предпринимателем О.
В соответствии с отчетом об оценке, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет: для объекта с кадастровым номером ** - 482 481 рубль, для объекта с кадастровым номером ** - 29339 285 рублей.
Оценщик О. является членом саморегулируемой организации оценщиков Межрегиональная саморегулируемая некоммерческая организация Некоммерческое партнерство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчете присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подходов и методов оценки. В отчете объясняется выбор двух подходов: сравнительного (с использованием метода прямого сравнения продаж), доходного (с использованием метода прямой капитализации) для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводится обоснование отказа от применения затратного подхода оценки. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты недвижимости, которые существенно не отличаются от оцениваемых объектов недвижимости, а также произвел анализ рынка земельных участков. Поскольку оценщиком выбрано два подхода для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, им проведено согласование результатов.
В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен названным Кодексом.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорного объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 62, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу достоверности величины рыночной стоимости заявленной в административном иске объектов недвижимости, определенной на основании отчета об оценке составленного оценщиком О., в связи с чем требования Чуверовой В.А. подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 29 мая 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Чуверовой Валерии Анатольевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
нежилое помещение, с кадастровым номером **, общей площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 482 481рубль, по состоянию на 1 января 2018 года;
нежилое помещение, с кадастровым номером **, общей площадью 1010 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 29339 285рублей, по состоянию на 1 января 2018 года;
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 мая 2020 года
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
