Решение Пермского краевого суда от 02 сентября 2020 года №3а-941/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 2 сентября 2020 года Дело N 3а-941/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Рогатневой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ФОРТ-ТЕЛЕКОМ" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ФОРТ-ТЕЛЕКОМ" (далее - ООО "ФОРТ-ТЕЛЕКОМ") обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **:31, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства комплекса многофункциональных зданий с жилыми помещениями и банком, общей площадью 2237 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, 65а, равной его рыночной стоимости в размере 10659000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является долевым собственником названного земельного участка, кадастровая стоимость которого не соответствует его рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств.
Представитель административного истца Погорелов Д.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лядов К.Э. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению не возражает.
Заинтересованные лица администрация города Перми и АО"Стройиндустрия" извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.
Исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела ООО "ФОРТ-ТЕЛЕКОМ" является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером **:31.
Административный истец, являясь собственником указанного земельного участка, вправе поставить вопрос об оспаривании его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" по состоянию на 1 января 2019 года и составляет 31087298,19 рублей.
Административным истцом представлен в суд отчет N 12испр/Н-20 от 23 марта 2020 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный оценщиком Ш.
На основании определения Пермского краевого суда от 14 июля 2020 года экспертом ООО "Агентство "Профоценка" К. представлено экспертное заключение N 05/20 от 3 августа 2020 года, согласно которому выявлены недостатки и неточности представленного административным истцом отчета, которые влияют на итоговый результат оценки, в связи с чем экспертом определен размер рыночной стоимости объекта оценки в сумме 17200000 рублей.
Стороны по административному делу не высказали доводы несогласия с экспертным заключением, административным истцом указано мнение о возможности удовлетворения заявленных требований с учетом выводов судебной экспертизы, административным ответчиком и заинтересованными лицами возражения не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта N 05/20 от 3 августа 2020 года.
Оценив экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объекта оценки в сумме 17200000 рублей.
Эксперт является членом НП "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
С учетом изложенного, заявленное ООО "ФОРТ-ТЕЛЕКОМ" требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:31, следует установить равной его рыночной стоимости в размере 17200000 рублей, по состоянию на1января2019 года.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 3 июня 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "ФОРТ-ТЕЛЕКОМ" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:31, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства комплекса многофункциональных зданий с жилыми помещениями и банком, общей площадью 2237 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, 65а, равной его рыночной стоимости в размере 17200000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 3 июня 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка