Решение Алтайского краевого суда от 09 ноября 2017 года №3а-941/2017

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 09 ноября 2017 года Дело N 3а-941/2017
 
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ город Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,
при секретаре Богдан Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
у с т а н о в и л:
административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты>
В обоснование требования указано, что административный истец на основании договора является арендатором земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше его рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку расчет арендной платы по договору производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
В судебном заседании представитель административного истца < данные изъяты> административные исковые требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц администрации < адрес> Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзывах на административное исковое заявление Правительство Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра» разрешение требований оставляют на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя административного истца, пояснения оценщика, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
На основании договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ, уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, площадью < данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов: для котельной и здания техкабинета. Срок договора аренды до ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права < данные изъяты> на праве собственности принадлежат котельная и здание техкабинета, расположенные на вышеуказанном земельном участке по адресу: < адрес>.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет < данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ.
Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком < данные изъяты>», рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет < данные изъяты>.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен оценщик < данные изъяты> составивший отчет об оценке, пояснивший, что < адрес> является аграрным регионом, в связи с чем населенные пункты края в соответствии со «Справочником оценщика недвижимости» под редакцией < данные изъяты>. классифицируются как райцентры и поселки городского типа сельскохозяйственных районов, либо прочие населенные пункты. Исходя из приведенной классификации < адрес> отнесен им к райцентрам и поселкам городского типа, а также применен корректирующий коэффициент на местоположение. Объекты-аналоги взяты в другом административно-территориальном районе края, поскольку в < адрес> отсутствовали земельные участки, удовлетворяющие по ценообразующим факторам. Расширение зоны исследования допустимо в соответствии с ФСО ***. Таким образом, им верно охарактеризовано местоположение объекта оценки и объектов-аналогов. Объекты-аналоги являлись предметами аукциона, в отчете их стоимость принята по результатам аукционов. При этом Федеральные стандарты оценки не предусматривают при проведении оценки учет условий аукционов.
Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Спор о достоверности величины рыночной стоимости земельного участка отсутствует. Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка другими лицами, участвующими в деле, не представлено.
Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
р е ш и л:
административное исковое заявление < данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.
Судья Л.Ю.Ковалюк
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка