Решение Алтайского краевого суда от 24 ноября 2017 года №3а-939/2017

АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 ноября 2017 года Дело N 3а-939/2017
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,
при секретаре Пьянковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
установил:
административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением к Правительству Алтайского края, Управлению Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения магазина с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - в размере его рыночной стоимости <данные изъяты>.; возложении на административного ответчика обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости в качестве кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночную стоимость в размере <данные изъяты>. В обоснование требований указано, что объект недвижимости принадлежит административному истцу на праве собственности. Кадастровая стоимость здания утверждена в размере <данные изъяты>. и значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в соответствии с отчетом об оценке. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку здание включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты>. административные исковые требования поддержал, пояснил, что требование о внесении в ЕГРН в качестве кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости адресовано ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Алтайскому краю.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Алтайскому краю <данные изъяты>. против удовлетворения требования, заявленного к данному органу, возражала, указывая, что права административного истца в настоящее время не нарушены, при наличии соответствующего решения в ЕГРН будет внесена кадастровая стоимость помещения, установленная судебным актом. Представлен письменный отзыв.
Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителя заинтересованного лица Администрации <адрес> Алтайского края, заинтересованного лица <данные изъяты> надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзывах на административное исковое заявление Правительство Алтайского края разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя административного истца, представителя административного ответчика, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного иска в части.
Как следует из обстоятельств дела, <данные изъяты>. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение магазина с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес>, - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В силу ст.ст.400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации помещение является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц, административный истец - плательщиком названного налога.
В соответствии с п.3 ст.402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.
В соответствии с пп.1 п.7 ст.378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Приказом Управления Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГ *** утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на ДД.ММ.ГГ. В перечень под *** включено помещение с кадастровым номером ***. Таким образом, налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении нежилого помещения, принадлежащего административному истцу, определяется как кадастровая стоимость.
Постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Алтайского края" утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Алтайского края. Помещение, принадлежащее административному истцу, включено в названное постановление. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость помещения составляет <данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с ч.ч.2, 4 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> обращался в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, решением комиссии от ДД.ММ.ГГ заявление отклонено.
Согласно представленному суду отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком <данные изъяты> рыночная стоимость здания по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>. На отчет об оценке получено положительное экспертное заключение *** от ДД.ММ.ГГ, подготовленное экспертом <данные изъяты>
Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности, выводы, изложенные в отчете, являются последовательными, обоснованными, проверяемыми. Экспертом в экспертном заключении рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная оценщиком в отчете, подтверждена. Спор о достоверности величины рыночной стоимости отсутствует. Доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости другими лицами, участвующими в деле, не представлено.
Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку он является плательщиком налога на имущество физических лиц, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требования об установлении кадастровой стоимости помещения в размере его рыночной стоимости.
Требование административного иска о возложении на ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Алтайскому краю обязанности внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости помещения его рыночную стоимость удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ст.4 КАС РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан. Между тем, в соответствии с ч.6 ст.24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ ***ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ *** "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, установлено законодательное предписание об изменении сведений ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании вступивших в законную силу судебных актов, в связи с чем на день рассмотрения дела право административного истца на внесение в ЕГРН новой кадастровой стоимости не является нарушенным.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить в части.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения магазина с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.
В удовлетворении административного искового требования о возложении на ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Алтайскому краю обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости в качестве кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночную стоимость в размере <данные изъяты> отказать.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.
Судья Л.Ю.Ковалюк
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка