Решение Брянского областного суда от 23 октября 2019 года №3а-934/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 23 октября 2019 года Дело N 3а-934/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Горбачевской Ю.В.,
при секретаре Красноженюк Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Косякова Виктора Алексеевича к ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной,
УСТАНОВИЛ:
Косяков В.А. обратился в суд с административным иском, ссылаясь на то, что является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, общей площадью 106,5 кв.м., этаж N, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3 568 665 руб. 90 коп.
Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена, что влияет на размер налогов, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 477 руб.
В судебное заседание не явились: административный истец Косяков В.А., его представитель, представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представитель административного ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, представитель заинтересованного лица Управления имущественных отношений Брянской области (в письменном отзыве на административное исковое заявление просил рассмотреть дело без их участия), представитель заинтересованного лица Брянской городской администрации.
О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, в соответствии с ч.2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - постановление Пленума от 30 июня 2015 года N 28) с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером N назначение: нежилое помещение, общей площадью 106,5 кв.м., этаж N, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5 с кадастровой стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 3 568 665 руб. 90 коп.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости рассчитана на основании п. 1.1 ранее действовавшего Приказа Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 года "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее неучтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, а именно кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N определялась путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения (жилое, нежилое) в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства на площадь помещения в соответствии с приказом Управления имущественных отношений Брянской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области N от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость внесена в ЕГРН на основании акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области (л.д. 129).
В этой связи ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области является надлежащим ответчиком по делу.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (пункт 19) по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ). Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости представил отчет об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО "Брянский центр оценки и экспертизы", согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 907 477 руб.
В ходе рассмотрения дела в связи с возникшими сомнениями в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости принадлежащего истцу объекта недвижимости по делу была проведена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 N от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям Федеральных стандартов оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.
Факторов, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости, не выявлено. Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки, следует признать обоснованными. Технических ошибок, которые способны повлиять на итоговый результат, не выявлено. Выполненные расчеты стоимости объекта оценки в Отчете об оценке соответствуют применяемым подходам и методам.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу, что стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подготовленном ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 6 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В этой связи суд указывает в решении дату обращения Косякова В.А. в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу на административном исковом заявлении.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Косякова Виктора Алексеевича к ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N назначение: нежилое помещение, общей площадью 106,5 кв.м, этаж N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 907 477 руб.
Дата подачи Косяковым В.А. в суд заявления о пересмотре кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
.
Судья Брянского областного суда Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка