Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 02 февраля 2016 года №3а-9/2016

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 02 февраля 2016 года Дело N 3а-9/2016
 
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 2 февраля 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.
при секретаре Шаховой Е.Н.
с участием представителя административного истца ИП (ФИО)2 (ФИО)5, представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая (ФИО)1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)6, представителя Правительства автономного округа (ФИО)7
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимтеля (ФИО)2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
ИП (ФИО)2 обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в связи с тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 28 734 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенного в (адрес), на < данные изъяты>
Срок аренды земельного участка по договору от (дата) установлен с (дата)г. по (дата)г. и вступает в силу с момента государственной регистрации договора, т.е. с (дата)г. согласно отметке о регистрации на договоре Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
По договору о переуступке прав от (дата)г. (номер) между < данные изъяты> и (ФИО)2 права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка перешли административному истцу.
Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 сентября 2014г. составляет 91 306 307 руб. 76 коп., а рыночная его стоимость на эту же дату-37 276 618 руб. 20 коп.
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора при взимании арендной платы.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ИП (ФИО)2 просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 37 276 618 руб. 20 коп., согласно отчёту (ФИО)1.
В судебном заседании представитель ИП (ФИО)2 (ФИО)5 поддерживала заявленное требование в полном объеме и просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной по состоянию на 1 сентября 2014 г. в размере 37 276 618 руб. 20 коп.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)6 не возражал в установлении кадастровой стоимости арендуемого административным истцом земельного участка в вышеуказанном размере его рыночной стоимости.
Представитель Правительства автономного округа (ФИО)7, признавая требование ИП (ФИО)2, сослалась на представленные им доказательства (отчёт (ФИО)1 с положительным экспертным заключением), основанные на действующем законодательстве и подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, составляющую 37 276 818 руб. 20 коп. на 1 сентября 2014г.
Представители других лиц, участвующих в деле, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и Администрации (адрес) в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору аренды (ФИО)2 пользуется земельным участком с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 28 734 кв.м., относящимся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенным в (адрес) на < данные изъяты> по (адрес).
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
По кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 91 306 307 руб. 76 коп.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
В силу статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер) от (дата), подготовленным < данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 сентября 2014 г. определена в размере 37 276 618 руб. 20 коп.
Экспертным < данные изъяты>» от (дата) (номер) отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
При исследовании данного отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка судом проверено его соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
При удовлетворении требования административного истца судом дана оценка представленным доказательствам и принята во внимание правовая позиция лиц, участвующих в деле, заключающаяся в признании административного иска.
Таким образом, на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении решения в законную силу.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление индивидуального предпринимателя (ФИО)2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 28 734 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенного в (адрес), на < данные изъяты>, по (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 37 276 618 руб. 20 коп. по состоянию на 1 сентября 2014 г.
Датой подачи заявления считать 29 декабря 2015г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка