Дата принятия: 08 ноября 2019г.
Номер документа: 3а-914/2019
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 ноября 2019 года Дело N 3а-914/2019
Брянский областной суд в составе:
судьи областного суда Кулешовой Е.В.
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО СП "Деловой Партнер" к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО СП "Деловой Партнер", действуя через представителя Киндирова А.С., обратилось в Брянский областной суд с указанным административным иском, в обоснование требований указало, что ООО СП "Деловой Партнер" принадлежат следующие объекты недвижимости:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: N, адрес: <адрес>;
- здание ЭТУС, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: N, адрес: <адрес>;
- гараж с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: N, адрес: <адрес>;
- гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: N, адрес: <адрес>;
- монтерский домик с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: N, адрес: <адрес>;
- склад, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: N, адрес: <адрес> по состоянию на дату - 1 января 2015 г.
В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года N 1853 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа "город Брянск" по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 4 406 415,30 руб.
В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами N соответственно составляет 7 254 132,86 руб., 6 440 545,44 руб., 2 967 509,86 руб.
Кадастровая стоимость гаражей с кадастровыми номерами N и N, утвержденная актом N 32/301/19-10020 от 29 мая 2019 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 01 января 2015 года составляет соответственно 10 675 251,75 руб., 2 395 743,59 руб.
Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно отчету N 007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., выполненному ИП Барменковой М.В., являющейся членом СРО ООО "Российское общество оценщиков", по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нижеперечисленного недвижимого имущества:
- земельного участка с кадастровым номером N, составляет 1 774 647 руб.;
- здания ЭТУС с кадастровым номером N составляет 1 691 180 руб.;
- гаража с пристройкой с кадастровым номером N составляет 2 461 932 руб.;
- гаража с кадастровым номером N составляет 635 646 руб.
- монтерского домика с пристройкой с кадастровым номером N составляет 911 055 руб.;
- склада с кадастровым номером N составляет 739 165 руб.
13 июня 2019 года представитель ООО СП "Деловой Партнер" обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Комиссия) с заявлением, в котором просил пересмотреть результаты кадастровой стоимости указанных объекта недвижимости и установить стоимость в размере рыночной.
Решением Комиссии от 05 июля 2019 года N 11/9 заявление об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости отклонено, поскольку отчет, по мнению комиссии, не соответствует требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также Федеральным стандартам оценки.
Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права ООО СП "Деловой Партнер" как налогоплательщика, представитель административного истца просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчету N 007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., выполненному ИП Барменковой М.В., являющейся членом СРО ООО "Российское общество оценщиков":
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N, адрес: <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 1 774 647 руб. по состоянию на 1 января 2015 года;
- здания ЭТУС, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>; в размере его рыночной стоимости равной 1 691 180 руб. по состоянию на 1 января 2015 года;
- гаража с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>; в размере его рыночной стоимости равной 2 461 932 руб. по состоянию на 1 января 2015 года;
- гаража, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>; в размере его рыночной стоимости равной 635 646 руб. по состоянию на 1 января 2015 года;
- монтерского домика с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>; в размере его рыночной стоимости равной 911 055 руб. по состоянию на 1 января 2015 года;
- склада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>; в размере его рыночной стоимости равной 739 165 руб. по состоянию на 1 января 2015 года.
Административный истец в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель административного истца Киндиров А.С. не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель административного ответчика управления имущественных отношений Брянской области надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Представители заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в рассмотрении дела, о времени и месте судебного разбирательства по делу, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, в соответствии с ч. 2 ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что, ООО СП "Деловой Партнер" является собственником объектов недвижимости:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N, адрес: <адрес>;
- здания ЭТУС, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>;
- гаража с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>;
- гаража, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>;
- монтерского домика с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>;
- склада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>.
В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года N 1853 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа "город Брянск" по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 4 406 415,30 руб.
В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами N соответственно составляет 7 254 132,86 руб., 6 440 545,44 руб., 2 967 509,86 руб.
Кадастровая стоимость гаражей с кадастровыми номерами N и N, утвержденная актом N 32/301/19-10020 от 29 мая 2019 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 01 января 2015 года составляет соответственно 10 675 251,75 руб., 2 395 743,59 руб.
Данные об установление кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/19 - 165235 от 30 мая 2019 года, по состоянию на 28 мая 2019 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 4 406 415,30 руб., дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости 26 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 29 декабря 2015 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/19 - 164489 от 29 мая 2019 года, по состоянию на 28 мая 2019 года, кадастровая стоимость здания ЭТУС с кадастровым номером N составляет 7 254 132,86 руб., дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 28 декабря 2015 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/19 - 164464 от 29 мая 2019 года, по состоянию на 28 мая 2019 года, кадастровая стоимость гаража с пристройкой с кадастровым номером N составляет 10 675251,75 руб., дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 29 мая 2019 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/19 - 164818 от 30 мая 2019 года, по состоянию на 28 мая 2019 года, кадастровая стоимость гаража с кадастровым номером N составляет 2 395 743,59 руб., дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 29 мая 2019 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/19 - 164503 от 29 мая 2019 года, по состоянию на 28 мая 2019 года, кадастровая стоимость монтерского домика с пристройкой с кадастровым номером N составляет 6 440 545,44 руб., дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 28 декабря 2015 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/19 - 164457 от 29 мая 2019 года, по состоянию на 28 мая 2019 года, кадастровая стоимость склада с кадастровым номером N составляет 2 967 509,86 руб., дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 28 декабря 2015 года.
В соответствии с отчетом N 007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., выполненному ИП Барменковой М.В., являющейся членом СРО ООО "Российское общество оценщиков", по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нижеперечисленного недвижимого имущества:
- земельного участка с кадастровым номером N составляет 1 774 647 руб.;
- здания ЭТУС с кадастровым номером N составляет 1 691 180 руб.;
- гаража с пристройкой с кадастровым номером N составляет 2 461 932 руб.;
- гаража с кадастровым номером N составляет 635 646 руб.
- монтерского домика с пристройкой с кадастровым номером N составляет 911 055 руб.;
- склада с кадастровым номером N составляет 739 165 руб.
13 июня 2019 года представитель ООО СП "Деловой Партнер" обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Комиссия) с заявлением, в котором просил пересмотреть результаты кадастровой стоимости указанных объекта недвижимости и установить стоимость в размере рыночной.
Решением Комиссии от 05 июля 2019 года N 11/9 заявление об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости отклонено, поскольку отчет, по мнению комиссии, не соответствует требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также Федеральным стандартам оценки.
Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Согласно положениям ст. 3 Федерального закона N 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 388, ч. 1 ст. 389 Налогового кодекса РФ организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, признаются плательщиками налога на землю.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 390 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении земельного участка определяется исходя из его кадастровой стоимости.
В силу ст. 373, ст. 374 Налогового кодекса РФ организации обладающие объектами недвижимости (зданиями, сооружениями, помещениями) на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество организаций.
По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 375 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет N 007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., выполненный ИП Барменковой М.В., являющейся членом СРО ООО "Российское общество оценщиков".
Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).
По ходатайству представителя административного истца ООО СП "Деловой Партнер" - Киндирова А.С. определением Брянского областного суда от 28 августа 2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Брянский центр оценки и экспертизы".
Согласно выводам экспертного заключения ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N 01-406/Э-2019 от 12 октября 2019 года, отчет N 007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., выполненный ИП Барменковой М.В., являющейся членом СРО ООО "Российское общество оценщиков" об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, соответствует основным требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
В процессе экспертизы нарушений, которые могли бы повлиять на итоговую величину рыночной стоимости объектов недвижимости, не выявлено.
В связи с соответствием отчета N 007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., выполненного ИП Барменковой М.В., являющейся членом СРО ООО "Российское общество оценщиков" об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости, указанных в отчете, по состоянию на 01 января 2015 года не устанавливалась.
Таким образом, действительная рыночная стоимость спорных объектов оценки по состоянию на 01 января 2015 года составляет:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N, адрес: <адрес> - 1 774 647 руб.;
- здания ЭТУС, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес> - равной 1 691 180 руб.;
- гаража с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес> - 2 461 932 руб.;
- гаража, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес> - 635 646 руб. по состоянию на 1 января 2015 года;
- монтерского домика с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес> - 911 055 руб.;
- склада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес> - 739 165 руб.
В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов о действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N 007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., выполненным ИП Барменковой М.В., являющейся членом СРО ООО "Российское общество оценщиков".
Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с применяемыми подходами и методами. Отчет об оценке N 007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., выполненным ИП Барменковой М.В., являющейся членом СРО ООО "Российское общество оценщиков" в достаточной мере содержит сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведенной оценки.
Содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение пользователей отчета.
Расчет стоимости объектов оценки выполнен соответствии с изложенными методиками определения стоимости. Применение использованных оценочных подходов для определения рыночной стоимости объектов оценки обоснованно.
Достоверность представленных в отчете данных подтверждена ссылками на источники, что тем самым подтверждает рыночную стоимость объектов оценки.
Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчете и экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска ООО СП "Деловой Партнер" и необходимости установить кадастровую стоимость недвижимого имущества:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N, адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 774 647 руб.;
- здания ЭТУС, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 691 180 руб.;
- гаража с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 461 932 руб.;
- гаража, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 635 646 руб.;
- монтерского домика с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 911 055 руб.;
- склада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 739 165 руб.
В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года N П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июля 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.
Из материалов дела следует, что представитель ООО СП "Деловой Партнер" обратился в Комиссию 13 июня 2019 года. В связи с тем, что в порядке досудебного урегулирования спора ООО СП "Деловой Партнер" обращалось с заявлением в Комиссию, датой подачи заявления считается день обращения в Комиссию - 13 июня 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО СП "Деловой Партнер" к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N, адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 774 647 руб.;
- здания ЭТУС, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 691 180 руб.;
- гаража с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 461 932 руб.;
- гаража, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 635 646 руб.;
- монтерского домика с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 911 055 руб.;
- склада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: N; адрес: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 739 165 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 13 июня 2019 год - дату обращения ООО СП "Деловой Партнер" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Первого апелляционного суда в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2019 года.
Судья Брянского областного суда Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
