Решение Калининградского областного суда от 29 октября 2019 года №3а-91/2019

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 октября 2019 года Дело N 3а-91/2019
Калининградский областной суд в составе
председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при помощнике судьи Корженко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мазирко Павла Стефановича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Мазирко П.С. 26 августа 2019 года обратился в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2018 года N704 была произведена государственная кадастровая оценка данного земельного участка, по состоянию на 1 января 2018 года его кадастровая стоимость определена в размере 31627000 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N от 29 июля 2019 года, изготовленному ИП А., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N на 1 января 2018 года составляет7820500 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению его прав как налогоплательщика при уплате земельного налога. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости - 7820500 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Административный истец Мазирко П.С., будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Егопредставитель Черницкая О.А. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области, администрация Гурьевского городского округа о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что земельный участок КН N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, вид разрешенного использования - под склады,находится в собственности Мазирко П.С. на основании договора дарения земельного участка от 27 октября 2006 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным 1 июля 2008 года.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
На основании Постановления Правительства Калининградской области от22 ноября 2018 года N704утвержден результат государственной кадастровой оценки в отношении земельного участка КН N по состоянию на 1 января 2018 г. - 31627000 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Административный истец, являясь собственником вышеуказанного земельного участка, согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, признается плательщиком земельного налога в отношении данного земельного участка. При этом в силу статьи 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьёй 389 НК РФ.
Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Мазирко П.С.представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка КН N, изготовленный ИП А. от 29 июля 2019 года N, в соответствии с которым рыночная стоимость данного земельного участка на 1 января 2018 года составляет 7820500 рублей.
Отчёт о рыночной стоимости земельного участка изготовлен оценщиком А., который является членом Саморегулируемой организация оценщиков СМАО с 17 августа 2007 года, соответствует предъявляемым квалификационным требованиям, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка недвижимости". Отчёт содержит необходимые сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.
Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж.
Для сравнения оценщиком отобраны 7объектов сравнения - земельныеучастки, которые, как и объект оценки, отнесены к землям промышленного назначения. Применена корректировки на масштаб объекта, отказ от ряда других корректировок обоснован.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что представленный отчёт содержит необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости вышеназванного земельного участка, и признает, что по состоянию на 1 января 2018 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, вид разрешенного использования - под склады, по состоянию на 1 января 2018 года имеет рыночную стоимость 7820500 рублей.
Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца, в том числе путём увеличения арендной платы.
Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящегося у него в аренде земельного участка, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявлениеМазирко Павла Стефановичаудовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участкас кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату 1 января 2018 года в размере его рыночной стоимости 7820500 (семь миллионов восемьсот двадцать тысяч пятьсот) рублей.
Датой подачи Мазирко П.С. заявления об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском - 26 августа 2019 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составлениямотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2019 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка