Дата принятия: 09 декабря 2019г.
Номер документа: 3а-909/2019
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2019 года Дело N 3а-909/2019
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Симоновой Т.В.,
при секретаре Гатиной О.Ф.,
с участием представителя административного истца Кушниной Е.А., действующей на основании доверенности, представителя административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края и государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Агафоновой Т.А., действующей на основании доверенностей,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Перми административное дело по административному исковому заявлению Мерхалиева Шахлара Шахбаба оглы об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Мерхалиев Ш.Ш. оглы обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, Государственному бюджетному учреждению "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" об установлении кадастровой стоимости в отношении следующих объектов капитального строительства:
- нежилого помещения, кадастровый номер **148, общей площадью 492,3 кв.м, этаж расположения: 3, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 876 164 рублей, по состоянию на 02.07.2018;
- нежилого помещения, кадастровый номер **111, общей площадью 586,3 кв.м, этаж расположения: 1, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1249267 рублей, по состоянию на 02.07.2018;
- нежилого помещения, кадастровый номер **75, общей площадью 679,8 кв.м, этаж расположения: 1, мансарда, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 788 756 рублей, по состоянию на 03.10.2018;
- нежилого помещения, кадастровый номер **52, общей площадью 682,5 кв.м, этаж расположения: 1, мансарда, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 803 142, по состоянию на 03.10.2018;
- нежилого помещения, кадастровый номер **34, общей площадью 1 241,3 кв.м, этаж расположения: 1,2,3, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2 030 753 рублей, по состоянию на 01.01.2018.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанных выше объектов недвижимости, которые расположены в пределах зданий, включенных в Перечень недвижимого имущества, утвержденный Постановлением Правительства Пермского края от 29.11.2018 N 756-п "Об определении на 2019 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", что в силу положений решения Пермской городской Думы от 21.11.2017 N 243 "О налоге на имущество физических лиц на территории г.Перми" и положений статей 378.2, 401, 402 НК РФ свидетельствует о том, что налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости помещений. В отношении спорных помещений на соответствующую дату установлена кадастровая стоимость, которая значительно превышает их рыночную стоимость, что в свою очередь нарушает его права на уплату налога на имущество физических лиц в законно установленном размере.
Определением суда от 29.10.2019, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал по Пермскому краю исключено из числа заинтересованных лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
В ходе рассмотрения административного дела по существу, административным истцом был подан уточненный иск, согласно которому истец просил установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости, с учетом внесенных оценщиком корректировок, представив к уточненному административному иску иные отчеты об оценке независимого оценщика, по результатам которых просил установить кадастровую стоимость объектов капитального строительства:
- нежилого помещения, кадастровый номер **148 равной его рыночной стоимости в размере 1033874 рубля, по состоянию на 02.07.2018;
- нежилого помещения, кадастровый номер **111 равной его рыночной стоимости в размере 1474135 рублей, по состоянию на 02.07.2018;
- нежилого помещения, кадастровый номер **75 равной его рыночной стоимости в размере 2110732 рубля, по состоянию на 03.10.2018;
- нежилого помещения, кадастровый номер **52 равной его рыночной стоимости в размере 2127707 рублей, по состоянию на 03.10.2018;
- нежилого помещения, кадастровый номер **34 равной его рыночной стоимости в размере 2396288 рублей, по состоянию на 01.01.2018.
Административный истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель административного истца в судебном заседании в своих пояснениях поддержала позицию, изложенную в уточненном административном исковом заявлении.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" в суде возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что отчеты об оценке должны соответствовать требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. В письменных возражениях по административному иску ответчик ГБУ Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" просит исключить Учреждение из числа ответчиков, поскольку им не утверждались результаты кадастровой стоимости спорных помещений.
Административный ответчик ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил, в письменных возражениях просит исключить его из числа ответчиков, поскольку результаты кадастровой оценки в отношении спорных объектов не были утверждены Федеральной кадастровой палатой.
Заинтересованные лица администрация города Кизел, Атарских А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в суд не направили.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из представленных в материалы дела документов, Мерхалиев Ш.Ш.оглы является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами **148, **111, **75, **52, **34, о чем представлены выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
При этом, как следует из материалов дела, помещения с кадастровыми номерами **148 и **111 расположены в здании с кадастровым номером **18 по адресу: ****; помещения с кадастровыми номерами **75 и **52 расположены в здании с кадастровым номером **9 по адресу: ****; помещение с кадастровым номером **34 расположено в пределах здания с кадастровым номером **48 по адресу: ****.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации здания, помещения, расположенные в пределах муниципального образования являются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если такой порядок определения налоговой базы установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Этой же нормой предусмотрено право законодательного органа государственной власти субъекта Российской Федерации установить в срок до 01.01.2020 единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации.
Законом Пермского края от 10.11.2017 N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01.01.2018.
Решением Кизеловской городской Думы от 26.10.2018 N 20 "Об установлении налога на имущество физических лиц на территории городского округа "Город Кизел" установлен и введен в действие налог на имущество физических лиц на территории города Кизела, в том числе в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Данное решение применяется с 01.01.2018.
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Пермского края N 756-п от 29.11.2018 "Об определении на 2019 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" был определен Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в соответствии с Законом Пермского края от 13.11.2017 N 141-ПК, в названный Перечень включены здания с кадастровыми номерами **18 (за N 810), **9 (за N 342), **48 (за N 4900).
Как следует из разъяснений данных Министерством финансов Российской Федерации, Федеральной налоговой службой в письме от 11.01.2018 N БС-4-21/195 "О рекомендациях по отдельным вопросам применения статьи 378.2 НК РФ", если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в Перечень, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости помещений независимо от включения (или отсутствия) этих помещений в Перечне.
Право физических лиц на оспаривание в суде результатов определения кадастровой стоимости, в том числе на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, закреплено в статье 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о кадастровой оценке).
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости спорных помещений влияют на права и обязанности истца как налогоплательщика.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **148 и нежилого помещения с кадастровым номером **111 установлена по состоянию на 02.07.2018 и составляет соответственно 6 415 727,45 рублей и 7 579 252,54 рублей.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **75 и нежилого помещения с кадастровым номером **52 установлена по состоянию на 03.10.2018 и составляет соответственно 12 900 870 рублей и 12 949 659,45 рублей.
При этом кадастровая стоимость в отношении указанных выше четырех нежилых помещений определена актом N 326 от 04.09.2019 ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **34 составляет 21 820 676,16 рублей, установлена Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 по итогам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края по состоянию на 01.01.2018.
Приведенные результаты определения кадастровой стоимости помещений просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении объектов оценки кадастровой стоимости, равно как и законность правовых актов об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.
Как указано в пункте 3 ФСО N 4, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Оспаривая кадастровую стоимость нежилых помещений, в подтверждение заявленных исковых требований Мерхалиевым Ш.Ш. оглы представлены отчеты об оценке от 06.12.2019 N 261.1.И/О-19, N 261.2.И/О-19, N 261.3.И/О-19, составленные оценщиком ИП К.
В отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами **148 и **111 представлен отчет об оценке **.1.И/О-19. Согласно указанному отчету рыночная стоимость помещения с кадастровым номером **148, общей площадью 492,3 кв.м, этаж расположения: 3, адрес объекта: ****, по состоянию на 02.07.2018 составила 1033874 рубля; стоимость помещения с кадастровым номером **111, общей площадью 586,3 кв.м, этаж расположения: 1, адрес объекта: ****, по состоянию на 02.07.2018 составила 1474135 рублей.
В отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами **75 и **52 представлен отчет об оценке N 261.2.И/О-19, согласно которому рыночная стоимость помещения с кадастровым номером **75, общей площадью 679,8 кв.м, этаж расположения: 1, мансарда, адрес объекта: **** по состоянию на 03.10.2018 составила 2110732 рубля; стоимость помещения с кадастровым номером **52, общей площадью 682,5 кв.м, этаж расположения: 1, мансарда, адрес объекта: ****, по состоянию на 03.10.2018 составила 2127707 рублей.
По нежилому помещению с кадастровым номером **34 представлен отчет об оценке N 261.3.И/О-19, согласно которому его рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2018 составила 2 396 288 рублей.
Проанализировав представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Указанные отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями и содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта.
Оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация "Межрегиональный союз оценщиков", включена в реестр оценщиков 15.11.2012, свидетельство **. Оценщик имеет образование в области оценки: Государственный диплом ПГТУ инженер по специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", диплом о профессиональной переподготовке по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", выдан ГОУ ДПО "Институт повышения квалификации РМЦПК" от 26.05.2010, свидетельство о повышении квалификации, выдано ГОУ ДПО "Институт повышения квалификации РМЦПК" ** от 23.09.2015, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности ** от 15.03.2018 по направлению "Оценка недвижимости", квалификационный аттестат в области оценочной деятельности ** от 19.06.2018 по направлению "Оценка движимого имущества". Ответственность оценщика застрахована по полису ** от 24.07.2019 СПАО "РЕСО-Гарантия". Срок действия полиса с 03.09.2019 по 02.09.2020.
Исходя из содержания отчета N 261.1.И/О-19, объекты оценки -помещение с кадастровым номером **148 и помещение с кадастровым номером **111, с учетом их назначения (офисы) и фактического использования, отнесены к сегменту рынка - рынок купли-продажи офисной недвижимости, расположенной в Пермском крае (кроме г. Перми).
Оценщик привел анализ рынка объектов недвижимости на территории г.Перми в период за 2 квартал 2018 года по данным ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг", также оценщик проанализировал фактически сложившийся рынок купли-продажи офисной недвижимости на территории Пермского края. На основании анализа фактических данных о ценах сделок и предложений оценщик определилдиапазон цен, установившихся на помещения офисного назначения, который составил от 66,17 руб./кв.м. до 27618,87 руб.кв.м. Учитывая местоположение объектов - г. Кизел Пермского края - район низкой активности с точки зрения рынка недвижимости (коэффициент уровня развития рынка недвижимости, согласно данным на 01.01.2018, составил 0,192), их тип - встроенные помещения, их площадь (492,3 и 586,3 кв.м., средняя), физические характеристики - состояние удовлетворительное, оценщик пришел к выводу, что стоимость объектов оценки может находиться в диапазоне от 60,8 руб./кв.м до 11750,39 руб./кв.м, выше среднего значения 1471,08 руб./кв.м, с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 10% (без учета прав на земельный участок).
Согласно отчету об оценке N 261.2.И/О-19, объекты оценки: помещение с кадастровым номером **75 и помещение с кадастровым номером **52, исходя из их назначения (магазины), фактического использования, отнесены оценщиком к сегменту объектов - рынок купли-продажи торговой недвижимости, расположенной в Пермском крае (кроме г. Перми).
Оценщик привел анализ рынка объектов недвижимости на территории г.Перми в период за 3 квартал 2018 года по данным ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг", также оценщик проанализировал фактически сложившийся рынок купли-продажи торговой недвижимости на территории Пермского края. На основании анализа фактических данных о ценах сделок и предложений оценщик определилдиапазон цен, установившихся на помещения торгового назначения, который составил от 66,17 руб./кв.м. до 27618,87 руб.кв.м. Учитывая местоположение объектов - г. Кизел Пермского края - район низкой активности с точки зрения рынка недвижимости (коэффициент уровня развития рынка недвижимости, согласно данным на 01.01.2018, составил 0,192), их тип - встроенные помещения, их площадь - 679,8 и 682,5 кв.м (средняя), физические характеристики - состояние хорошее, оценщик пришел к выводу, что стоимость объектов оценки может находиться в диапазоне от 62,86 руб./кв.м до 12 133,5 руб./кв.м, выше среднего значения 1 519,05 руб./кв.м, с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 10% (без учета прав на земельный участок).
Из отчета об оценке N 261.3.И/О-19 следует, что объект оценки: нежилое помещение с кадастровым номером **34, исходя из его назначения (торгово-офисное), фактического его использования, оценщиком отнесен к сегменту объектов коммерческого назначения.
Оценщик привел анализ рынка объектов недвижимости на территории г.Перми в период за 4 квартал 2018 года по данным ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг", также оценщик проанализировал фактически сложившийся рынок купли-продажи коммерческой недвижимости на территории Пермского края. На основании анализа фактических данных о ценах сделок и предложений оценщик определилдиапазон цен, установившихся на помещения коммерческого назначения, который составил от 66,17 руб./кв.м. до 27618,87 руб.кв.м. Учитывая местоположение объектов - г. Кизел Пермского края - район низкой активности с точки зрения рынка недвижимости (коэффициент уровня развития рынка недвижимости, согласно данным на 01.01.2018, составил 0,192), его тип - встроенное помещение, его площадь - 1241,3 кв.м (крупная), физические характеристики - состояние удовлетворительное, оценщик пришел к выводу, что стоимость объекта оценки может находиться в диапазоне от 59,55 руб./кв.м до 11 494,94 руб./кв.м, выше среднего значения 1439,10 руб./кв.м, с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 10% (без учета прав на земельный участок).
Во всех случаях оценщиком была определена стоимость единого объекта, после чего из полученной стоимости вычтена стоимость относящегося к объекту капитального строительства земельного участка.
При определении стоимости единого объекта и стоимости земельного участка оценщиком во всех отчетах использован сравнительный подход с применением метода сравнения продаж, как наиболее полно учитывающий цель оценки и обеспеченный исходной информацией, при этом отказ от затратного и доходного подходов в отчетах полностью обоснован.
Применяя сравнительный подход, из предложенного рынка купли-продажи объектов, оценщик выбрал наиболее подходящие по элементам сравнения: передаваемые права, условия финансирования, условия продажи и рынка, характеристики местоположения объекта, а также его экономические характеристики. Исключив из выборки крайние значения (максимумы и минимумы), оценщик выбрал объекты-аналоги для помещения и объекты-аналоги для земельного участка. При этом оценщик ориентировался на то, чтобы аналоги были наиболее близки по основным элементам сравнения к объектам оценки. При внесении разумных корректировок, сведения о стоимости объектов достаточно полно отражают среднерыночный уровень цен продаж на рынке объектов типичных для объекта оценки (помещения и земельного участка). Обоснование применения корректировок, как и отказ от применения корректировок оценщиком приведено в отчете со ссылкой на источники, которыми он руководствовался.
Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты и участки, на которых они расположены, при фактическом использовании, а также при альтернативных вариантах использования, в отчете приведен. Выбор помещений и земельных участков - аналогов оценщиком в отчете надлежащим образом обоснован с учетом анализа рынка объекта оценки, аналоги отнесены к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка.
Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиком сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчетам скриншоты страниц сайта являются читаемыми. С учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегментам рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам.
Содержание отчётов об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёты содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, и соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, являются надлежащими доказательствами, подтверждающими рыночную стоимость объектов недвижимости, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки. Обратного в материалы дела не представлено.
Суд считает, что при подготовке отчёта об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик ИП К. при оценке спорного объектов недвижимости не допустила нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
На все замечания относительно отчетов об оценке от 06 декабря 2019 г. представленные Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, представителем административного истца даны исчерпывающие опровержения с представлением письменных пояснений оценщика ИП К., в которых содержатся ссылки на конкретные страницы отчётов и применённые при проведении оценки нормы действующего законодательства об оценочной деятельности, о правильном выборе объектов-аналогов (как в отношении нежилых помещений, так и в отношении земельных участков), правильном применении корректировок при оценке спорных нежилых помещений, а также правильном использовании выбранного оценщиком подхода с применением конкретного метода оценки.
Кроме того, суд учитывает, что в обоснование доводов о несогласии с представленными истцом отчетами об оценке, административные ответчики вместе с тем не представляют каких-либо объективных доказательств, со ссылкой на нормативные правовые акты, которые свидетельствовали бы о неверно произведенной оценщиком рыночной стоимости объектов оценки.
Таким образом, суд считает, что выполненные в отчетах расчеты стоимости объектов оценки соответствуют выбранному подходу и методу, полученный результат находится в определенном оценщиком на основе анализа рынка диапазоне средней рыночной стоимости объектов аналогичного назначения.
При этом при рассмотрении настоящего административного дела следует иметь в виду, что обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В случаях, когда административный ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, он обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленной административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 КАС РФ, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено, вопреки требованиям части 5 статьи 247 КАС РФ данных об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости административным ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что названные доводы Министерства не свидетельствуют о том, что отчеты выполнены с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности.
При таком положении, суд полагает, что отчеты являются надлежащим доказательством, подтверждающим достоверность указанной в них итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, основания для выводов о недостоверности отчетов у суда отсутствуют, в связи с чем требование об установлении кадастровой стоимости помещений в размере равном их рыночной стоимости подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", положений Закона об оценочной деятельности, датой подачи заявления считается дата обращения в Комиссию или в суд.
Принимая во внимание, что Законом о кадастровой оценке не предусмотрен обязательный досудебный порядок, заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 02.10.2019, следовательно, дата обращения в суд подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Мерхалиева Шахлара Шахбаба оглы удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: нежилого помещения, кадастровый номер **148, общей площадью 492,3 кв.м, этаж расположения: 3, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1033874 рубля, по состоянию на 02.07.2018.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: нежилого помещения, кадастровый номер **111, общей площадью 586,3 кв.м, этаж расположения: 1, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1474135 рублей, по состоянию на 02.07.2018.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: нежилого помещения, кадастровый номер **75, общей площадью 679,8 кв.м, этаж расположения: 1, мансарда, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2110732 рубля, по состоянию на 03.10.2018;
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: нежилого помещения, кадастровый номер **52, общей площадью 682,5 кв.м, этаж расположения: 1, мансарда, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2127707 рублей, по состоянию на 03.10.2018.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства: нежилого помещения, кадастровый номер **34, общей площадью 1 241,3 кв.м, этаж расположения: 1,2,3, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2396288 рублей, по состоянию на 01.01.2018.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать 02 октября 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019.
Судья подпись
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
